Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 561 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 684,48 € | 70 684,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 195 € / mois | 201 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 880 € | 14 645 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 025 € | 13 900 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 561 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 836,21 € | 520 377,55 € | 13 233 163,79 € |
| Année 2 | 340 784,91 € | 507 428,85 € | 12 892 378,88 € |
| Année 3 | 354 245,05 € | 493 968,71 € | 12 538 133,83 € |
| Année 4 | 368 236,84 € | 479 976,92 € | 12 169 896,99 € |
| Année 5 | 382 781,27 € | 465 432,49 € | 11 787 115,72 € |
| Année 6 | 397 900,17 € | 450 313,59 € | 11 389 215,55 € |
| Année 7 | 413 616,21 € | 434 597,55 € | 10 975 599,34 € |
| Année 8 | 429 953,02 € | 418 260,74 € | 10 545 646,32 € |
| Année 9 | 446 935,10 € | 401 278,66 € | 10 098 711,22 € |
| Année 10 | 464 587,90 € | 383 625,86 € | 9 634 123,32 € |
| Année 11 | 482 937,96 € | 365 275,80 € | 9 151 185,36 € |
| Année 12 | 502 012,79 € | 346 200,97 € | 8 649 172,57 € |
| Année 13 | 521 841,04 € | 326 372,72 € | 8 127 331,53 € |
| Année 14 | 542 452,45 € | 305 761,31 € | 7 584 879,08 € |
| Année 15 | 563 877,94 € | 284 335,82 € | 7 021 001,14 € |
| Année 16 | 586 149,71 € | 262 064,05 € | 6 434 851,43 € |
| Année 17 | 609 301,16 € | 238 912,60 € | 5 825 550,27 € |
| Année 18 | 633 367,00 € | 214 846,76 € | 5 192 183,27 € |
| Année 19 | 658 383,41 € | 189 830,35 € | 4 533 799,86 € |
| Année 20 | 684 387,91 € | 163 825,85 € | 3 849 411,95 € |
| Année 21 | 711 419,49 € | 136 794,27 € | 3 137 992,46 € |
| Année 22 | 739 518,78 € | 108 694,98 € | 2 398 473,68 € |
| Année 23 | 768 727,92 € | 79 485,84 € | 1 629 745,76 € |
| Année 24 | 799 090,73 € | 49 123,03 € | 830 655,03 € |
| Année 25 | 830 655,03 € | 17 560,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 561 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 956 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.