Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 561 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 389,67 € | 68 389,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 241 € / mois | 195 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 880 € | 14 645 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 025 € | 13 900 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 561 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 323,00 € | 600 353,04 € | 13 340 677,00 € |
| Année 2 | 230 352,79 € | 590 323,25 € | 13 110 324,21 € |
| Année 3 | 240 839,16 € | 579 836,88 € | 12 869 485,05 € |
| Année 4 | 251 802,90 € | 568 873,14 € | 12 617 682,15 € |
| Année 5 | 263 265,75 € | 557 410,29 € | 12 354 416,40 € |
| Année 6 | 275 250,43 € | 545 425,61 € | 12 079 165,97 € |
| Année 7 | 287 780,68 € | 532 895,36 € | 11 791 385,29 € |
| Année 8 | 300 881,32 € | 519 794,72 € | 11 490 503,97 € |
| Année 9 | 314 578,38 € | 506 097,66 € | 11 175 925,59 € |
| Année 10 | 328 898,97 € | 491 777,07 € | 10 847 026,62 € |
| Année 11 | 343 871,47 € | 476 804,57 € | 10 503 155,15 € |
| Année 12 | 359 525,55 € | 461 150,49 € | 10 143 629,60 € |
| Année 13 | 375 892,27 € | 444 783,77 € | 9 767 737,33 € |
| Année 14 | 393 004,05 € | 427 671,99 € | 9 374 733,28 € |
| Année 15 | 410 894,78 € | 409 781,26 € | 8 963 838,50 € |
| Année 16 | 429 600,01 € | 391 076,03 € | 8 534 238,49 € |
| Année 17 | 449 156,70 € | 371 519,34 € | 8 085 081,79 € |
| Année 18 | 469 603,72 € | 351 072,32 € | 7 615 478,07 € |
| Année 19 | 490 981,53 € | 329 694,51 € | 7 124 496,54 € |
| Année 20 | 513 332,51 € | 307 343,53 € | 6 611 164,03 € |
| Année 21 | 536 701,01 € | 283 975,03 € | 6 074 463,02 € |
| Année 22 | 561 133,30 € | 259 542,74 € | 5 513 329,72 € |
| Année 23 | 586 677,82 € | 233 998,22 € | 4 926 651,90 € |
| Année 24 | 613 385,21 € | 207 290,83 € | 4 313 266,69 € |
| Année 25 | 641 308,42 € | 179 367,62 € | 3 671 958,27 € |
| Année 26 | 670 502,74 € | 150 173,30 € | 3 001 455,53 € |
| Année 27 | 701 026,09 € | 119 649,95 € | 2 300 429,44 € |
| Année 28 | 732 938,96 € | 87 737,08 € | 1 567 490,48 € |
| Année 29 | 766 304,58 € | 54 371,46 € | 801 185,90 € |
| Année 30 | 801 185,90 € | 19 486,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 561 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 399 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.