Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 964,58 € | 79 964,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 317 € / mois | 228 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 880 € | 14 591 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 775 € | 13 848 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 485,04 € | 496 089,92 € | 13 047 514,96 € |
| Année 2 | 481 071,67 € | 478 503,29 € | 12 566 443,29 € |
| Année 3 | 499 325,62 € | 460 249,34 € | 12 067 117,67 € |
| Année 4 | 518 272,20 € | 441 302,76 € | 11 548 845,47 € |
| Année 5 | 537 937,67 € | 421 637,29 € | 11 010 907,80 € |
| Année 6 | 558 349,35 € | 401 225,61 € | 10 452 558,45 € |
| Année 7 | 579 535,54 € | 380 039,42 € | 9 873 022,91 € |
| Année 8 | 601 525,64 € | 358 049,32 € | 9 271 497,27 € |
| Année 9 | 624 350,14 € | 335 224,82 € | 8 647 147,13 € |
| Année 10 | 648 040,66 € | 311 534,30 € | 7 999 106,47 € |
| Année 11 | 672 630,15 € | 286 944,81 € | 7 326 476,32 € |
| Année 12 | 698 152,63 € | 261 422,33 € | 6 628 323,69 € |
| Année 13 | 724 643,57 € | 234 931,39 € | 5 903 680,12 € |
| Année 14 | 752 139,67 € | 207 435,29 € | 5 151 540,45 € |
| Année 15 | 780 679,11 € | 178 895,85 € | 4 370 861,34 € |
| Année 16 | 810 301,46 € | 149 273,50 € | 3 560 559,88 € |
| Année 17 | 841 047,81 € | 118 527,15 € | 2 719 512,07 € |
| Année 18 | 872 960,80 € | 86 614,16 € | 1 846 551,27 € |
| Année 19 | 906 084,71 € | 53 490,25 € | 940 466,56 € |
| Année 20 | 940 466,56 € | 19 109,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 511 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.