Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 411 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 372,73 € | 79 372,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 523 € / mois | 226 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 880 € | 14 483 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 275 € | 13 746 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 054,60 € | 492 418,16 € | 12 950 945,40 € |
| Année 2 | 477 511,05 € | 474 961,71 € | 12 473 434,35 € |
| Année 3 | 495 629,89 € | 456 842,87 € | 11 977 804,46 € |
| Année 4 | 514 436,24 € | 438 036,52 € | 11 463 368,22 € |
| Année 5 | 533 956,15 € | 418 516,61 € | 10 929 412,07 € |
| Année 6 | 554 216,76 € | 398 256,00 € | 10 375 195,31 € |
| Année 7 | 575 246,17 € | 377 226,59 € | 9 799 949,14 € |
| Année 8 | 597 073,47 € | 355 399,29 € | 9 202 875,67 € |
| Année 9 | 619 729,04 € | 332 743,72 € | 8 583 146,63 € |
| Année 10 | 643 244,25 € | 309 228,51 € | 7 939 902,38 € |
| Année 11 | 667 651,71 € | 284 821,05 € | 7 272 250,67 € |
| Année 12 | 692 985,32 € | 259 487,44 € | 6 579 265,35 € |
| Année 13 | 719 280,17 € | 233 192,59 € | 5 859 985,18 € |
| Année 14 | 746 572,78 € | 205 899,98 € | 5 113 412,40 € |
| Année 15 | 774 900,97 € | 177 571,79 € | 4 338 511,43 € |
| Année 16 | 804 304,07 € | 148 168,69 € | 3 534 207,36 € |
| Année 17 | 834 822,87 € | 117 649,89 € | 2 699 384,49 € |
| Année 18 | 866 499,63 € | 85 973,13 € | 1 832 884,86 € |
| Année 19 | 899 378,37 € | 53 094,39 € | 933 506,49 € |
| Année 20 | 933 506,49 € | 18 968,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 411 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 932 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.