Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 411 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 902,63 € | 69 902,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 826 € / mois | 199 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 880 € | 14 483 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 275 € | 13 746 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 411 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 209,97 € | 514 621,59 € | 13 086 790,03 € |
| Année 2 | 337 015,45 € | 501 816,11 € | 12 749 774,58 € |
| Année 3 | 350 326,71 € | 488 504,85 € | 12 399 447,87 € |
| Année 4 | 364 163,73 € | 474 667,83 € | 12 035 284,14 € |
| Année 5 | 378 547,28 € | 460 284,28 € | 11 656 736,86 € |
| Année 6 | 393 498,95 € | 445 332,61 € | 11 263 237,91 € |
| Année 7 | 409 041,16 € | 429 790,40 € | 10 854 196,75 € |
| Année 8 | 425 197,27 € | 413 634,29 € | 10 428 999,48 € |
| Année 9 | 441 991,49 € | 396 840,07 € | 9 987 007,99 € |
| Année 10 | 459 449,04 € | 379 382,52 € | 9 527 558,95 € |
| Année 11 | 477 596,12 € | 361 235,44 € | 9 049 962,83 € |
| Année 12 | 496 459,97 € | 342 371,59 € | 8 553 502,86 € |
| Année 13 | 516 068,89 € | 322 762,67 € | 8 037 433,97 € |
| Année 14 | 536 452,30 € | 302 379,26 € | 7 500 981,67 € |
| Année 15 | 557 640,83 € | 281 190,73 € | 6 943 340,84 € |
| Année 16 | 579 666,23 € | 259 165,33 € | 6 363 674,61 € |
| Année 17 | 602 561,60 € | 236 269,96 € | 5 761 113,01 € |
| Année 18 | 626 361,26 € | 212 470,30 € | 5 134 751,75 € |
| Année 19 | 651 100,96 € | 187 730,60 € | 4 483 650,79 € |
| Année 20 | 676 817,81 € | 162 013,75 € | 3 806 832,98 € |
| Année 21 | 703 550,39 € | 135 281,17 € | 3 103 282,59 € |
| Année 22 | 731 338,88 € | 107 492,68 € | 2 371 943,71 € |
| Année 23 | 760 224,93 € | 78 606,63 € | 1 611 718,78 € |
| Année 24 | 790 251,90 € | 48 579,66 € | 821 466,88 € |
| Année 25 | 821 466,88 € | 17 366,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 411 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.