Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 311 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 381,40 € | 69 381,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 247 € / mois | 198 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 880 € | 14 375 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 775 € | 13 643 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 311 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 792,50 € | 510 784,30 € | 12 989 207,50 € |
| Année 2 | 334 502,52 € | 498 074,28 € | 12 654 704,98 € |
| Année 3 | 347 714,53 € | 484 862,27 € | 12 306 990,45 € |
| Année 4 | 361 448,37 € | 471 128,43 € | 11 945 542,08 € |
| Année 5 | 375 724,67 € | 456 852,13 € | 11 569 817,41 € |
| Année 6 | 390 564,84 € | 442 011,96 € | 11 179 252,57 € |
| Année 7 | 405 991,18 € | 426 585,62 € | 10 773 261,39 € |
| Année 8 | 422 026,81 € | 410 549,99 € | 10 351 234,58 € |
| Année 9 | 438 695,80 € | 393 881,00 € | 9 912 538,78 € |
| Année 10 | 456 023,19 € | 376 553,61 € | 9 456 515,59 € |
| Année 11 | 474 034,94 € | 358 541,86 € | 8 982 480,65 € |
| Année 12 | 492 758,15 € | 339 818,65 € | 8 489 722,50 € |
| Année 13 | 512 220,85 € | 320 355,95 € | 7 977 501,65 € |
| Année 14 | 532 452,29 € | 300 124,51 € | 7 445 049,36 € |
| Année 15 | 553 482,81 € | 279 093,99 € | 6 891 566,55 € |
| Année 16 | 575 343,98 € | 257 232,82 € | 6 316 222,57 € |
| Année 17 | 598 068,66 € | 234 508,14 € | 5 718 153,91 € |
| Année 18 | 621 690,84 € | 210 885,96 € | 5 096 463,07 € |
| Année 19 | 646 246,06 € | 186 330,74 € | 4 450 217,01 € |
| Année 20 | 671 771,18 € | 160 805,62 € | 3 778 445,83 € |
| Année 21 | 698 304,44 € | 134 272,36 € | 3 080 141,39 € |
| Année 22 | 725 885,71 € | 106 691,09 € | 2 354 255,68 € |
| Année 23 | 754 556,37 € | 78 020,43 € | 1 599 699,31 € |
| Année 24 | 784 359,44 € | 48 217,36 € | 815 339,87 € |
| Année 25 | 815 339,87 € | 17 237,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 311 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 732 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 233 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.