Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 211 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 860,17 € | 68 860,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 667 € / mois | 196 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 880 € | 14 267 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 275 € | 13 541 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 211 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 375,08 € | 506 946,96 € | 12 891 624,92 € |
| Année 2 | 331 989,58 € | 494 332,46 € | 12 559 635,34 € |
| Année 3 | 345 102,34 € | 481 219,70 € | 12 214 533,00 € |
| Année 4 | 358 733,02 € | 467 589,02 € | 11 855 799,98 € |
| Année 5 | 372 902,06 € | 453 419,98 € | 11 482 897,92 € |
| Année 6 | 387 630,74 € | 438 691,30 € | 11 095 267,18 € |
| Année 7 | 402 941,21 € | 423 380,83 € | 10 692 325,97 € |
| Année 8 | 418 856,36 € | 407 465,68 € | 10 273 469,61 € |
| Année 9 | 435 400,14 € | 390 921,90 € | 9 838 069,47 € |
| Année 10 | 452 597,34 € | 373 724,70 € | 9 385 472,13 € |
| Année 11 | 470 473,80 € | 355 848,24 € | 8 914 998,33 € |
| Année 12 | 489 056,34 € | 337 265,70 € | 8 425 941,99 € |
| Année 13 | 508 372,82 € | 317 949,22 € | 7 917 569,17 € |
| Année 14 | 528 452,28 € | 297 869,76 € | 7 389 116,89 € |
| Année 15 | 549 324,80 € | 276 997,24 € | 6 839 792,09 € |
| Année 16 | 571 021,73 € | 255 300,31 € | 6 268 770,36 € |
| Année 17 | 593 575,69 € | 232 746,35 € | 5 675 194,67 € |
| Année 18 | 617 020,43 € | 209 301,61 € | 5 058 174,24 € |
| Année 19 | 641 391,18 € | 184 930,86 € | 4 416 783,06 € |
| Année 20 | 666 724,52 € | 159 597,52 € | 3 750 058,54 € |
| Année 21 | 693 058,45 € | 133 263,59 € | 3 057 000,09 € |
| Année 22 | 720 432,52 € | 105 889,52 € | 2 336 567,57 € |
| Année 23 | 748 887,79 € | 77 434,25 € | 1 587 679,78 € |
| Année 24 | 778 466,98 € | 47 855,06 € | 809 212,80 € |
| Année 25 | 809 212,80 € | 17 107,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 211 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.