Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 211 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 223,57 € | 95 223,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 556 € / mois | 272 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 880 € | 14 267 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 275 € | 13 541 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 580,49 € | 467 102,35 € | 12 535 419,51 € |
| Année 2 | 700 446,39 € | 442 236,45 € | 11 834 973,12 € |
| Année 3 | 726 227,52 € | 416 455,32 € | 11 108 745,60 € |
| Année 4 | 752 957,54 € | 389 725,30 € | 10 355 788,06 € |
| Année 5 | 780 671,44 € | 362 011,40 € | 9 575 116,62 € |
| Année 6 | 809 405,37 € | 333 277,47 € | 8 765 711,25 € |
| Année 7 | 839 196,89 € | 303 485,95 € | 7 926 514,36 € |
| Année 8 | 870 084,97 € | 272 597,87 € | 7 056 429,39 € |
| Année 9 | 902 109,91 € | 240 572,93 € | 6 154 319,48 € |
| Année 10 | 935 313,62 € | 207 369,22 € | 5 219 005,86 € |
| Année 11 | 969 739,41 € | 172 943,43 € | 4 249 266,45 € |
| Année 12 | 1 005 432,32 € | 137 250,52 € | 3 243 834,13 € |
| Année 13 | 1 042 438,95 € | 100 243,89 € | 2 201 395,18 € |
| Année 14 | 1 080 807,70 € | 61 875,14 € | 1 120 587,48 € |
| Année 15 | 1 120 587,48 € | 22 094,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 211 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 067 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.