Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 211 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 189,04 € | 78 189,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 936 € / mois | 223 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 880 € | 14 267 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 275 € | 13 541 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 193,80 € | 485 074,68 € | 12 757 806,20 € |
| Année 2 | 470 389,95 € | 467 878,53 € | 12 287 416,25 € |
| Année 3 | 488 238,57 € | 450 029,91 € | 11 799 177,68 € |
| Année 4 | 506 764,46 € | 431 504,02 € | 11 292 413,22 € |
| Année 5 | 525 993,31 € | 412 275,17 € | 10 766 419,91 € |
| Année 6 | 545 951,76 € | 392 316,72 € | 10 220 468,15 € |
| Année 7 | 566 667,55 € | 371 600,93 € | 9 653 800,60 € |
| Année 8 | 588 169,35 € | 350 099,13 € | 9 065 631,25 € |
| Année 9 | 610 487,04 € | 327 781,44 € | 8 455 144,21 € |
| Année 10 | 633 651,55 € | 304 616,93 € | 7 821 492,66 € |
| Année 11 | 657 695,04 € | 280 573,44 € | 7 163 797,62 € |
| Année 12 | 682 650,83 € | 255 617,65 € | 6 481 146,79 € |
| Année 13 | 708 553,55 € | 229 714,93 € | 5 772 593,24 € |
| Année 14 | 735 439,16 € | 202 829,32 € | 5 037 154,08 € |
| Année 15 | 763 344,92 € | 174 923,56 € | 4 273 809,16 € |
| Année 16 | 792 309,51 € | 145 958,97 € | 3 481 499,65 € |
| Année 17 | 822 373,16 € | 115 895,32 € | 2 659 126,49 € |
| Année 18 | 853 577,55 € | 84 690,93 € | 1 805 548,94 € |
| Année 19 | 885 965,98 € | 52 302,50 € | 919 582,96 € |
| Année 20 | 919 582,96 € | 18 685,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 211 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 532 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.