Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 211 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 624,58 € | 66 624,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 893 € / mois | 190 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 880 € | 14 267 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 275 € | 13 541 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 211 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 636,63 € | 584 858,33 € | 12 996 363,37 € |
| Année 2 | 224 407,54 € | 575 087,42 € | 12 771 955,83 € |
| Année 3 | 234 623,28 € | 564 871,68 € | 12 537 332,55 € |
| Année 4 | 245 304,04 € | 554 190,92 € | 12 292 028,51 € |
| Année 5 | 256 471,04 € | 543 023,92 € | 12 035 557,47 € |
| Année 6 | 268 146,38 € | 531 348,58 € | 11 767 411,09 € |
| Année 7 | 280 353,25 € | 519 141,71 € | 11 487 057,84 € |
| Année 8 | 293 115,81 € | 506 379,15 € | 11 193 942,03 € |
| Année 9 | 306 459,32 € | 493 035,64 € | 10 887 482,71 € |
| Année 10 | 320 410,31 € | 479 084,65 € | 10 567 072,40 € |
| Année 11 | 334 996,37 € | 464 498,59 € | 10 232 076,03 € |
| Année 12 | 350 246,45 € | 449 248,51 € | 9 881 829,58 € |
| Année 13 | 366 190,74 € | 433 304,22 € | 9 515 638,84 € |
| Année 14 | 382 860,89 € | 416 634,07 € | 9 132 777,95 € |
| Année 15 | 400 289,87 € | 399 205,09 € | 8 732 488,08 € |
| Année 16 | 418 512,32 € | 380 982,64 € | 8 313 975,76 € |
| Année 17 | 437 564,28 € | 361 930,68 € | 7 876 411,48 € |
| Année 18 | 457 483,57 € | 342 011,39 € | 7 418 927,91 € |
| Année 19 | 478 309,65 € | 321 185,31 € | 6 940 618,26 € |
| Année 20 | 500 083,77 € | 299 411,19 € | 6 440 534,49 € |
| Année 21 | 522 849,10 € | 276 645,86 € | 5 917 685,39 € |
| Année 22 | 546 650,83 € | 252 844,13 € | 5 371 034,56 € |
| Année 23 | 571 536,04 € | 227 958,92 € | 4 799 498,52 € |
| Année 24 | 597 554,14 € | 201 940,82 € | 4 201 944,38 € |
| Année 25 | 624 756,65 € | 174 738,31 € | 3 577 187,73 € |
| Année 26 | 653 197,52 € | 146 297,44 € | 2 923 990,21 € |
| Année 27 | 682 933,08 € | 116 561,88 € | 2 241 057,13 € |
| Année 28 | 714 022,30 € | 85 472,66 € | 1 527 034,83 € |
| Année 29 | 746 526,80 € | 52 968,16 € | 780 508,03 € |
| Année 30 | 780 508,03 € | 18 983,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 211 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 356 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.