Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 311 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 128,89 € | 67 128,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 421 € / mois | 191 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 880 € | 14 375 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 775 € | 13 643 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 311 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 261,28 € | 589 285,40 € | 13 094 738,72 € |
| Année 2 | 226 106,18 € | 579 440,50 € | 12 868 632,54 € |
| Année 3 | 236 399,22 € | 569 147,46 € | 12 632 233,32 € |
| Année 4 | 247 160,84 € | 558 385,84 € | 12 385 072,48 € |
| Année 5 | 258 412,37 € | 547 134,31 € | 12 126 660,11 € |
| Année 6 | 270 176,10 € | 535 370,58 € | 11 856 484,01 € |
| Année 7 | 282 475,35 € | 523 071,33 € | 11 574 008,66 € |
| Année 8 | 295 334,49 € | 510 212,19 € | 11 278 674,17 € |
| Année 9 | 308 779,04 € | 496 767,64 € | 10 969 895,13 € |
| Année 10 | 322 835,61 € | 482 711,07 € | 10 647 059,52 € |
| Année 11 | 337 532,09 € | 468 014,59 € | 10 309 527,43 € |
| Année 12 | 352 897,59 € | 452 649,09 € | 9 956 629,84 € |
| Année 13 | 368 962,56 € | 436 584,12 € | 9 587 667,28 € |
| Année 14 | 385 758,89 € | 419 787,79 € | 9 201 908,39 € |
| Année 15 | 403 319,84 € | 402 226,84 € | 8 798 588,55 € |
| Année 16 | 421 680,20 € | 383 866,48 € | 8 376 908,35 € |
| Année 17 | 440 876,37 € | 364 670,31 € | 7 936 031,98 € |
| Année 18 | 460 946,42 € | 344 600,26 € | 7 475 085,56 € |
| Année 19 | 481 930,14 € | 323 616,54 € | 6 993 155,42 € |
| Année 20 | 503 869,07 € | 301 677,61 € | 6 489 286,35 € |
| Année 21 | 526 806,78 € | 278 739,90 € | 5 962 479,57 € |
| Année 22 | 550 788,64 € | 254 758,04 € | 5 411 690,93 € |
| Année 23 | 575 862,23 € | 229 684,45 € | 4 835 828,70 € |
| Année 24 | 602 077,25 € | 203 469,43 € | 4 233 751,45 € |
| Année 25 | 629 485,68 € | 176 061,00 € | 3 604 265,77 € |
| Année 26 | 658 141,80 € | 147 404,88 € | 2 946 123,97 € |
| Année 27 | 688 102,44 € | 117 444,24 € | 2 258 021,53 € |
| Année 28 | 719 427,01 € | 86 119,67 € | 1 538 594,52 € |
| Année 29 | 752 177,54 € | 53 369,14 € | 786 416,98 € |
| Année 30 | 786 416,98 € | 19 127,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 311 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.