Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 311 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 780,89 € | 78 780,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 730 € / mois | 225 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 880 € | 14 375 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 775 € | 13 643 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 624,26 € | 488 746,42 € | 12 854 375,74 € |
| Année 2 | 473 950,58 € | 471 420,10 € | 12 380 425,16 € |
| Année 3 | 491 934,30 € | 453 436,38 € | 11 888 490,86 € |
| Année 4 | 510 600,40 € | 434 770,28 € | 11 377 890,46 € |
| Année 5 | 529 974,80 € | 415 395,88 € | 10 847 915,66 € |
| Année 6 | 550 084,35 € | 395 286,33 € | 10 297 831,31 € |
| Année 7 | 570 956,92 € | 374 413,76 € | 9 726 874,39 € |
| Année 8 | 592 621,50 € | 352 749,18 € | 9 134 252,89 € |
| Année 9 | 615 108,11 € | 330 262,57 € | 8 519 144,78 € |
| Année 10 | 638 447,99 € | 306 922,69 € | 7 880 696,79 € |
| Année 11 | 662 673,46 € | 282 697,22 € | 7 218 023,33 € |
| Année 12 | 687 818,18 € | 257 552,50 € | 6 530 205,15 € |
| Année 13 | 713 916,97 € | 231 453,71 € | 5 816 288,18 € |
| Année 14 | 741 006,07 € | 204 364,61 € | 5 075 282,11 € |
| Année 15 | 769 123,04 € | 176 247,64 € | 4 306 159,07 € |
| Année 16 | 798 306,88 € | 147 063,80 € | 3 507 852,19 € |
| Année 17 | 828 598,13 € | 116 772,55 € | 2 679 254,06 € |
| Année 18 | 860 038,72 € | 85 331,96 € | 1 819 215,34 € |
| Année 19 | 892 672,31 € | 52 698,37 € | 926 543,03 € |
| Année 20 | 926 543,03 € | 18 826,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 311 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.