Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 361 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 381,04 € | 67 381,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 185 € / mois | 192 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 880 € | 14 429 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 025 € | 13 695 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 361 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 073,57 € | 591 498,91 € | 13 143 926,43 € |
| Année 2 | 226 955,42 € | 581 617,06 € | 12 916 971,01 € |
| Année 3 | 237 287,15 € | 571 285,33 € | 12 679 683,86 € |
| Année 4 | 248 089,16 € | 560 483,32 € | 12 431 594,70 € |
| Année 5 | 259 382,96 € | 549 189,52 € | 12 172 211,74 € |
| Année 6 | 271 190,87 € | 537 381,61 € | 11 901 020,87 € |
| Année 7 | 283 536,32 € | 525 036,16 € | 11 617 484,55 € |
| Année 8 | 296 443,76 € | 512 128,72 € | 11 321 040,79 € |
| Année 9 | 309 938,80 € | 498 633,68 € | 11 011 101,99 € |
| Année 10 | 324 048,16 € | 484 524,32 € | 10 687 053,83 € |
| Année 11 | 338 799,85 € | 469 772,63 € | 10 348 253,98 € |
| Année 12 | 354 223,08 € | 454 349,40 € | 9 994 030,90 € |
| Année 13 | 370 348,39 € | 438 224,09 € | 9 623 682,51 € |
| Année 14 | 387 207,80 € | 421 364,68 € | 9 236 474,71 € |
| Année 15 | 404 834,70 € | 403 737,78 € | 8 831 640,01 € |
| Année 16 | 423 264,01 € | 385 308,47 € | 8 408 376,00 € |
| Année 17 | 442 532,29 € | 366 040,19 € | 7 965 843,71 € |
| Année 18 | 462 677,74 € | 345 894,74 € | 7 503 165,97 € |
| Année 19 | 483 740,24 € | 324 832,24 € | 7 019 425,73 € |
| Année 20 | 505 761,60 € | 302 810,88 € | 6 513 664,13 € |
| Année 21 | 528 785,44 € | 279 787,04 € | 5 984 878,69 € |
| Année 22 | 552 857,37 € | 255 715,11 € | 5 432 021,32 € |
| Année 23 | 578 025,16 € | 230 547,32 € | 4 853 996,16 € |
| Année 24 | 604 338,65 € | 204 233,83 € | 4 249 657,51 € |
| Année 25 | 631 850,00 € | 176 722,48 € | 3 617 807,51 € |
| Année 26 | 660 613,78 € | 147 958,70 € | 2 957 193,73 € |
| Année 27 | 690 686,96 € | 117 885,52 € | 2 266 506,77 € |
| Année 28 | 722 129,16 € | 86 443,32 € | 1 544 377,61 € |
| Année 29 | 755 002,70 € | 53 569,78 € | 789 374,91 € |
| Année 30 | 789 374,91 € | 19 199,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 361 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 332 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.