Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 161 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 893,11 € | 77 893,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 040 € / mois | 222 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 880 € | 14 213 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 025 € | 13 490 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 478,53 € | 483 238,79 € | 12 709 521,47 € |
| Année 2 | 468 609,58 € | 466 107,74 € | 12 240 911,89 € |
| Année 3 | 486 390,66 € | 448 326,66 € | 11 754 521,23 € |
| Année 4 | 504 846,44 € | 429 870,88 € | 11 249 674,79 € |
| Année 5 | 524 002,49 € | 410 714,83 € | 10 725 672,30 € |
| Année 6 | 543 885,40 € | 390 831,92 € | 10 181 786,90 € |
| Année 7 | 564 522,76 € | 370 194,56 € | 9 617 264,14 € |
| Année 8 | 585 943,19 € | 348 774,13 € | 9 031 320,95 € |
| Année 9 | 608 176,40 € | 326 540,92 € | 8 423 144,55 € |
| Année 10 | 631 253,27 € | 303 464,05 € | 7 791 891,28 € |
| Année 11 | 655 205,73 € | 279 511,59 € | 7 136 685,55 € |
| Année 12 | 680 067,10 € | 254 650,22 € | 6 456 618,45 € |
| Année 13 | 705 871,77 € | 228 845,55 € | 5 750 746,68 € |
| Année 14 | 732 655,60 € | 202 061,72 € | 5 018 091,08 € |
| Année 15 | 760 455,72 € | 174 261,60 € | 4 257 635,36 € |
| Année 16 | 789 310,70 € | 145 406,62 € | 3 468 324,66 € |
| Année 17 | 819 260,55 € | 115 456,77 € | 2 649 064,11 € |
| Année 18 | 850 346,88 € | 84 370,44 € | 1 798 717,23 € |
| Année 19 | 882 612,70 € | 52 104,62 € | 916 104,53 € |
| Année 20 | 916 104,53 € | 18 614,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 161 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 932 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.