Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 161 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 599,55 € | 68 599,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 877 € / mois | 195 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 880 € | 14 213 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 025 € | 13 490 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 161 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 166,28 € | 505 028,32 € | 12 842 833,72 € |
| Année 2 | 330 733,05 € | 492 461,55 € | 12 512 100,67 € |
| Année 3 | 343 796,18 € | 479 398,42 € | 12 168 304,49 € |
| Année 4 | 357 375,27 € | 465 819,33 € | 11 810 929,22 € |
| Année 5 | 371 490,68 € | 451 703,92 € | 11 439 438,54 € |
| Année 6 | 386 163,63 € | 437 030,97 € | 11 053 274,91 € |
| Année 7 | 401 416,12 € | 421 778,48 € | 10 651 858,79 € |
| Année 8 | 417 271,06 € | 405 923,54 € | 10 234 587,73 € |
| Année 9 | 433 752,20 € | 389 442,40 € | 9 800 835,53 € |
| Année 10 | 450 884,31 € | 372 310,29 € | 9 349 951,22 € |
| Année 11 | 468 693,13 € | 354 501,47 € | 8 881 258,09 € |
| Année 12 | 487 205,32 € | 335 989,28 € | 8 394 052,77 € |
| Année 13 | 506 448,70 € | 316 745,90 € | 7 887 604,07 € |
| Année 14 | 526 452,14 € | 296 742,46 € | 7 361 151,93 € |
| Année 15 | 547 245,69 € | 275 948,91 € | 6 813 906,24 € |
| Année 16 | 568 860,53 € | 254 334,07 € | 6 245 045,71 € |
| Année 17 | 591 329,10 € | 231 865,50 € | 5 653 716,61 € |
| Année 18 | 614 685,10 € | 208 509,50 € | 5 039 031,51 € |
| Année 19 | 638 963,61 € | 184 230,99 € | 4 400 067,90 € |
| Année 20 | 664 201,06 € | 158 993,54 € | 3 735 866,84 € |
| Année 21 | 690 435,35 € | 132 759,25 € | 3 045 431,49 € |
| Année 22 | 717 705,78 € | 105 488,82 € | 2 327 725,71 € |
| Année 23 | 746 053,38 € | 77 141,22 € | 1 581 672,33 € |
| Année 24 | 775 520,61 € | 47 673,99 € | 806 151,72 € |
| Année 25 | 806 151,72 € | 17 042,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 161 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.