Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 461 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 163,25 € | 70 163,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 616 € / mois | 200 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 880 € | 14 537 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 525 € | 13 797 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 461 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 418,76 € | 516 540,24 € | 13 135 581,24 € |
| Année 2 | 338 271,96 € | 503 687,04 € | 12 797 309,28 € |
| Année 3 | 351 632,85 € | 490 326,15 € | 12 445 676,43 € |
| Année 4 | 365 521,46 € | 476 437,54 € | 12 080 154,97 € |
| Année 5 | 379 958,67 € | 462 000,33 € | 11 700 196,30 € |
| Année 6 | 394 966,10 € | 446 992,90 € | 11 305 230,20 € |
| Année 7 | 410 566,22 € | 431 392,78 € | 10 894 663,98 € |
| Année 8 | 426 782,56 € | 415 176,44 € | 10 467 881,42 € |
| Année 9 | 443 639,41 € | 398 319,59 € | 10 024 242,01 € |
| Année 10 | 461 162,05 € | 380 796,95 € | 9 563 079,96 € |
| Année 11 | 479 376,78 € | 362 582,22 € | 9 083 703,18 € |
| Année 12 | 498 310,98 € | 343 648,02 € | 8 585 392,20 € |
| Année 13 | 517 992,99 € | 323 966,01 € | 8 067 399,21 € |
| Année 14 | 538 452,42 € | 303 506,58 € | 7 528 946,79 € |
| Année 15 | 559 719,93 € | 282 239,07 € | 6 969 226,86 € |
| Année 16 | 581 827,47 € | 260 131,53 € | 6 387 399,39 € |
| Année 17 | 604 808,18 € | 237 150,82 € | 5 782 591,21 € |
| Année 18 | 628 696,60 € | 213 262,40 € | 5 153 894,61 € |
| Année 19 | 653 528,51 € | 188 430,49 € | 4 500 366,10 € |
| Année 20 | 679 341,26 € | 162 617,74 € | 3 821 024,84 € |
| Année 21 | 706 173,52 € | 135 785,48 € | 3 114 851,32 € |
| Année 22 | 734 065,60 € | 107 893,40 € | 2 380 785,72 € |
| Année 23 | 763 059,34 € | 78 899,66 € | 1 617 726,38 € |
| Année 24 | 793 198,28 € | 48 760,72 € | 824 528,10 € |
| Année 25 | 824 528,10 € | 17 431,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 461 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 466 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.