Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 411 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 665,15 € | 96 665,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 925 € / mois | 276 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 880 € | 14 483 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 275 € | 13 746 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 808,03 € | 474 173,77 € | 12 725 191,97 € |
| Année 2 | 711 050,38 € | 448 931,42 € | 12 014 141,59 € |
| Année 3 | 737 221,79 € | 422 760,01 € | 11 276 919,80 € |
| Année 4 | 764 356,49 € | 395 625,31 € | 10 512 563,31 € |
| Année 5 | 792 489,93 € | 367 491,87 € | 9 720 073,38 € |
| Année 6 | 821 658,86 € | 338 322,94 € | 8 898 414,52 € |
| Année 7 | 851 901,42 € | 308 080,38 € | 8 046 513,10 € |
| Année 8 | 883 257,10 € | 276 724,70 € | 7 163 256,00 € |
| Année 9 | 915 766,87 € | 244 214,93 € | 6 247 489,13 € |
| Année 10 | 949 473,23 € | 210 508,57 € | 5 298 015,90 € |
| Année 11 | 984 420,21 € | 175 561,59 € | 4 313 595,69 € |
| Année 12 | 1 020 653,45 € | 139 328,35 € | 3 292 942,24 € |
| Année 13 | 1 058 220,34 € | 101 761,46 € | 2 234 721,90 € |
| Année 14 | 1 097 169,96 € | 62 811,84 € | 1 137 551,94 € |
| Année 15 | 1 137 551,94 € | 22 428,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 411 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 186 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.