Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 511 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 423,87 € | 70 423,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 406 € / mois | 201 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 880 € | 14 591 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 775 € | 13 848 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 511 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 627,54 € | 518 458,90 € | 13 184 372,46 € |
| Année 2 | 339 528,52 € | 505 557,92 € | 12 844 843,94 € |
| Année 3 | 352 939,05 € | 492 147,39 € | 12 491 904,89 € |
| Année 4 | 366 879,25 € | 478 207,19 € | 12 125 025,64 € |
| Année 5 | 381 370,04 € | 463 716,40 € | 11 743 655,60 € |
| Année 6 | 396 433,20 € | 448 653,24 € | 11 347 222,40 € |
| Année 7 | 412 091,31 € | 432 995,13 € | 10 935 131,09 € |
| Année 8 | 428 367,89 € | 416 718,55 € | 10 506 763,20 € |
| Année 9 | 445 287,32 € | 399 799,12 € | 10 061 475,88 € |
| Année 10 | 462 875,04 € | 382 211,40 € | 9 598 600,84 € |
| Année 11 | 481 157,46 € | 363 928,98 € | 9 117 443,38 € |
| Année 12 | 500 161,99 € | 344 924,45 € | 8 617 281,39 € |
| Année 13 | 519 917,12 € | 325 169,32 € | 8 097 364,27 € |
| Année 14 | 540 452,51 € | 304 633,93 € | 7 556 911,76 € |
| Année 15 | 561 799,05 € | 283 287,39 € | 6 995 112,71 € |
| Année 16 | 583 988,69 € | 261 097,75 € | 6 411 124,02 € |
| Année 17 | 607 054,79 € | 238 031,65 € | 5 804 069,23 € |
| Année 18 | 631 031,93 € | 214 054,51 € | 5 173 037,30 € |
| Année 19 | 655 956,09 € | 189 130,35 € | 4 517 081,21 € |
| Année 20 | 681 864,69 € | 163 221,75 € | 3 835 216,52 € |
| Année 21 | 708 796,66 € | 136 289,78 € | 3 126 419,86 € |
| Année 22 | 736 792,31 € | 108 294,13 € | 2 389 627,55 € |
| Année 23 | 765 893,79 € | 79 192,65 € | 1 623 733,76 € |
| Année 24 | 796 144,66 € | 48 941,78 € | 827 589,10 € |
| Année 25 | 827 589,10 € | 17 496,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 511 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.