Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 611 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 945,10 € | 70 945,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 985 € / mois | 202 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 880 € | 14 699 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 275 € | 13 951 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 611 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 044,99 € | 522 296,21 € | 13 281 955,01 € |
| Année 2 | 342 041,44 € | 509 299,76 € | 12 939 913,57 € |
| Année 3 | 355 551,23 € | 495 789,97 € | 12 584 362,34 € |
| Année 4 | 369 594,60 € | 481 746,60 € | 12 214 767,74 € |
| Année 5 | 384 192,63 € | 467 148,57 € | 11 830 575,11 € |
| Année 6 | 399 367,29 € | 451 973,91 € | 11 431 207,82 € |
| Année 7 | 415 141,29 € | 436 199,91 € | 11 016 066,53 € |
| Année 8 | 431 538,32 € | 419 802,88 € | 10 584 528,21 € |
| Année 9 | 448 583,01 € | 402 758,19 € | 10 135 945,20 € |
| Année 10 | 466 300,90 € | 385 040,30 € | 9 669 644,30 € |
| Année 11 | 484 718,63 € | 366 622,57 € | 9 184 925,67 € |
| Année 12 | 503 863,81 € | 347 477,39 € | 8 681 061,86 € |
| Année 13 | 523 765,14 € | 327 576,06 € | 8 157 296,72 € |
| Année 14 | 544 452,55 € | 306 888,65 € | 7 612 844,17 € |
| Année 15 | 565 957,06 € | 285 384,14 € | 7 046 887,11 € |
| Année 16 | 588 310,94 € | 263 030,26 € | 6 458 576,17 € |
| Année 17 | 611 547,74 € | 239 793,46 € | 5 847 028,43 € |
| Année 18 | 635 702,34 € | 215 638,86 € | 5 211 326,09 € |
| Année 19 | 660 810,99 € | 190 530,21 € | 4 550 515,10 € |
| Année 20 | 686 911,35 € | 164 429,85 € | 3 863 603,75 € |
| Année 21 | 714 042,61 € | 137 298,59 € | 3 149 561,14 € |
| Année 22 | 742 245,50 € | 109 095,70 € | 2 407 315,64 € |
| Année 23 | 771 562,35 € | 79 778,85 € | 1 635 753,29 € |
| Année 24 | 802 037,09 € | 49 304,11 € | 833 716,20 € |
| Année 25 | 833 716,20 € | 17 625,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 611 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.