Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 611 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 556,43 € | 80 556,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 110 € / mois | 230 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 880 € | 14 699 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 275 € | 13 951 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 611 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 915,50 € | 499 761,66 € | 13 144 084,50 € |
| Année 2 | 484 632,29 € | 482 044,87 € | 12 659 452,21 € |
| Année 3 | 503 021,34 € | 463 655,82 € | 12 156 430,87 € |
| Année 4 | 522 108,14 € | 444 569,02 € | 11 634 322,73 € |
| Année 5 | 541 919,19 € | 424 757,97 € | 11 092 403,54 € |
| Année 6 | 562 481,96 € | 404 195,20 € | 10 529 921,58 € |
| Année 7 | 583 824,93 € | 382 852,23 € | 9 946 096,65 € |
| Année 8 | 605 977,83 € | 360 699,33 € | 9 340 118,82 € |
| Année 9 | 628 971,21 € | 337 705,95 € | 8 711 147,61 € |
| Année 10 | 652 837,11 € | 313 840,05 € | 8 058 310,50 € |
| Année 11 | 677 608,57 € | 289 068,59 € | 7 380 701,93 € |
| Année 12 | 703 319,99 € | 263 357,17 € | 6 677 381,94 € |
| Année 13 | 730 006,97 € | 236 670,19 € | 5 947 374,97 € |
| Année 14 | 757 706,60 € | 208 970,56 € | 5 189 668,37 € |
| Année 15 | 786 457,28 € | 180 219,88 € | 4 403 211,09 € |
| Année 16 | 816 298,86 € | 150 378,30 € | 3 586 912,23 € |
| Année 17 | 847 272,75 € | 119 404,41 € | 2 739 639,48 € |
| Année 18 | 879 421,98 € | 87 255,18 € | 1 860 217,50 € |
| Année 19 | 912 791,05 € | 53 886,11 € | 947 426,45 € |
| Année 20 | 947 426,45 € | 19 250,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 611 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.