Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 011 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 817,70 € | 67 817,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 508 € / mois | 193 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 880 € | 14 051 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 275 € | 13 336 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 011 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 540,03 € | 499 272,37 € | 12 696 459,97 € |
| Année 2 | 326 963,59 € | 486 848,81 € | 12 369 496,38 € |
| Année 3 | 339 877,84 € | 473 934,56 € | 12 029 618,54 € |
| Année 4 | 353 302,14 € | 460 510,26 € | 11 676 316,40 € |
| Année 5 | 367 256,70 € | 446 555,70 € | 11 309 059,70 € |
| Année 6 | 381 762,41 € | 432 049,99 € | 10 927 297,29 € |
| Année 7 | 396 841,05 € | 416 971,35 € | 10 530 456,24 € |
| Année 8 | 412 515,29 € | 401 297,11 € | 10 117 940,95 € |
| Année 9 | 428 808,58 € | 385 003,82 € | 9 689 132,37 € |
| Année 10 | 445 745,48 € | 368 066,92 € | 9 243 386,89 € |
| Année 11 | 463 351,29 € | 350 461,11 € | 8 780 035,60 € |
| Année 12 | 481 652,51 € | 332 159,89 € | 8 298 383,09 € |
| Année 13 | 500 676,53 € | 313 135,87 € | 7 797 706,56 € |
| Année 14 | 520 452,02 € | 293 360,38 € | 7 277 254,54 € |
| Année 15 | 541 008,56 € | 272 803,84 € | 6 736 245,98 € |
| Année 16 | 562 377,04 € | 251 435,36 € | 6 173 868,94 € |
| Année 17 | 584 589,53 € | 229 222,87 € | 5 589 279,41 € |
| Année 18 | 607 679,36 € | 206 133,04 € | 4 981 600,05 € |
| Année 19 | 631 681,14 € | 182 131,26 € | 4 349 918,91 € |
| Année 20 | 656 630,98 € | 157 181,42 € | 3 693 287,93 € |
| Année 21 | 682 566,23 € | 131 246,17 € | 3 010 721,70 € |
| Année 22 | 709 525,87 € | 104 286,53 € | 2 301 195,83 € |
| Année 23 | 737 550,38 € | 76 262,02 € | 1 563 645,45 € |
| Année 24 | 766 681,76 € | 47 130,64 € | 796 963,69 € |
| Année 25 | 796 963,69 € | 16 848,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 011 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 765 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.