Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 911 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 413,49 € | 76 413,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 556 € / mois | 218 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 880 € | 13 943 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 775 € | 13 233 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 902,43 € | 474 059,45 € | 12 468 097,57 € |
| Année 2 | 459 708,08 € | 457 253,80 € | 12 008 389,49 € |
| Année 3 | 477 151,40 € | 439 810,48 € | 11 531 238,09 € |
| Année 4 | 495 256,58 € | 421 705,30 € | 11 035 981,51 € |
| Année 5 | 514 048,76 € | 402 913,12 € | 10 521 932,75 € |
| Année 6 | 533 554,00 € | 383 407,88 € | 9 988 378,75 € |
| Année 7 | 553 799,35 € | 363 162,53 € | 9 434 579,40 € |
| Année 8 | 574 812,91 € | 342 148,97 € | 8 859 766,49 € |
| Année 9 | 596 623,78 € | 320 338,10 € | 8 263 142,71 € |
| Année 10 | 619 262,27 € | 297 699,61 € | 7 643 880,44 € |
| Année 11 | 642 759,77 € | 274 202,11 € | 7 001 120,67 € |
| Année 12 | 667 148,86 € | 249 813,02 € | 6 333 971,81 € |
| Année 13 | 692 463,38 € | 224 498,50 € | 5 641 508,43 € |
| Année 14 | 718 738,42 € | 198 223,46 € | 4 922 770,01 € |
| Année 15 | 746 010,47 € | 170 951,41 € | 4 176 759,54 € |
| Année 16 | 774 317,34 € | 142 644,54 € | 3 402 442,20 € |
| Année 17 | 803 698,30 € | 113 263,58 € | 2 598 743,90 € |
| Année 18 | 834 194,08 € | 82 767,80 € | 1 764 549,82 € |
| Année 19 | 865 847,03 € | 51 114,85 € | 898 702,79 € |
| Année 20 | 898 702,79 € | 18 260,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 911 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 932 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.