Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 861 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 117,57 € | 76 117,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 659 € / mois | 217 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 880 € | 13 889 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 525 € | 13 182 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 187,27 € | 472 223,57 € | 12 419 812,73 € |
| Année 2 | 457 927,85 € | 455 482,99 € | 11 961 884,88 € |
| Année 3 | 475 303,60 € | 438 107,24 € | 11 486 581,28 € |
| Année 4 | 493 338,69 € | 420 072,15 € | 10 993 242,59 € |
| Année 5 | 512 058,09 € | 401 352,75 € | 10 481 184,50 € |
| Année 6 | 531 487,79 € | 381 923,05 € | 9 949 696,71 € |
| Année 7 | 551 654,74 € | 361 756,10 € | 9 398 041,97 € |
| Année 8 | 572 586,90 € | 340 823,94 € | 8 825 455,07 € |
| Année 9 | 594 313,32 € | 319 097,52 € | 8 231 141,75 € |
| Année 10 | 616 864,16 € | 296 546,68 € | 7 614 277,59 € |
| Année 11 | 640 270,66 € | 273 140,18 € | 6 974 006,93 € |
| Année 12 | 664 565,29 € | 248 845,55 € | 6 309 441,64 € |
| Année 13 | 689 781,78 € | 223 629,06 € | 5 619 659,86 € |
| Année 14 | 715 955,08 € | 197 455,76 € | 4 903 704,78 € |
| Année 15 | 743 121,50 € | 170 289,34 € | 4 160 583,28 € |
| Année 16 | 771 318,75 € | 142 092,09 € | 3 389 264,53 € |
| Année 17 | 800 585,94 € | 112 824,90 € | 2 588 678,59 € |
| Année 18 | 830 963,62 € | 82 447,22 € | 1 757 714,97 € |
| Année 19 | 862 493,98 € | 50 916,86 € | 895 220,99 € |
| Année 20 | 895 220,99 € | 18 190,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 861 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 479 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.