Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 761 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 525,72 € | 75 525,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 866 € / mois | 215 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 880 € | 13 781 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 025 € | 13 080 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 756,84 € | 468 551,80 € | 12 323 243,16 € |
| Année 2 | 454 367,23 € | 451 941,41 € | 11 868 875,93 € |
| Année 3 | 471 607,89 € | 434 700,75 € | 11 397 268,04 € |
| Année 4 | 489 502,73 € | 416 805,91 € | 10 907 765,31 € |
| Année 5 | 508 076,58 € | 398 232,06 € | 10 399 688,73 € |
| Année 6 | 527 355,20 € | 378 953,44 € | 9 872 333,53 € |
| Année 7 | 547 365,34 € | 358 943,30 € | 9 324 968,19 € |
| Année 8 | 568 134,76 € | 338 173,88 € | 8 756 833,43 € |
| Année 9 | 589 692,26 € | 316 616,38 € | 8 167 141,17 € |
| Année 10 | 612 067,71 € | 294 240,93 € | 7 555 073,46 € |
| Année 11 | 635 292,22 € | 271 016,42 € | 6 919 781,24 € |
| Année 12 | 659 397,96 € | 246 910,68 € | 6 260 383,28 € |
| Année 13 | 684 418,37 € | 221 890,27 € | 5 575 964,91 € |
| Année 14 | 710 388,17 € | 195 920,47 € | 4 865 576,74 € |
| Année 15 | 737 343,38 € | 168 965,26 € | 4 128 233,36 € |
| Année 16 | 765 321,37 € | 140 987,27 € | 3 362 911,99 € |
| Année 17 | 794 360,97 € | 111 947,67 € | 2 568 551,02 € |
| Année 18 | 824 502,45 € | 81 806,19 € | 1 744 048,57 € |
| Année 19 | 855 787,65 € | 50 520,99 € | 888 260,92 € |
| Année 20 | 888 260,92 € | 18 048,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 761 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.