Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 761 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 355,17 € | 64 355,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 016 € / mois | 183 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 880 € | 13 781 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 025 € | 13 080 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 761 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 325,46 € | 564 936,58 € | 12 553 674,54 € |
| Année 2 | 216 763,56 € | 555 498,48 € | 12 336 910,98 € |
| Année 3 | 226 631,28 € | 545 630,76 € | 12 110 279,70 € |
| Année 4 | 236 948,25 € | 535 313,79 € | 11 873 331,45 € |
| Année 5 | 247 734,86 € | 524 527,18 € | 11 625 596,59 € |
| Année 6 | 259 012,53 € | 513 249,51 € | 11 366 584,06 € |
| Année 7 | 270 803,59 € | 501 458,45 € | 11 095 780,47 € |
| Année 8 | 283 131,39 € | 489 130,65 € | 10 812 649,08 € |
| Année 9 | 296 020,42 € | 476 241,62 € | 10 516 628,66 € |
| Année 10 | 309 496,17 € | 462 765,87 € | 10 207 132,49 € |
| Année 11 | 323 585,39 € | 448 676,65 € | 9 883 547,10 € |
| Année 12 | 338 316,00 € | 433 946,04 € | 9 545 231,10 € |
| Année 13 | 353 717,18 € | 418 544,86 € | 9 191 513,92 € |
| Année 14 | 369 819,50 € | 402 442,54 € | 8 821 694,42 € |
| Année 15 | 386 654,80 € | 385 607,24 € | 8 435 039,62 € |
| Année 16 | 404 256,53 € | 368 005,51 € | 8 030 783,09 € |
| Année 17 | 422 659,55 € | 349 602,49 € | 7 608 123,54 € |
| Année 18 | 441 900,30 € | 330 361,74 € | 7 166 223,24 € |
| Année 19 | 462 016,97 € | 310 245,07 € | 6 704 206,27 € |
| Année 20 | 483 049,42 € | 289 212,62 € | 6 221 156,85 € |
| Année 21 | 505 039,29 € | 267 222,75 € | 5 716 117,56 € |
| Année 22 | 528 030,26 € | 244 231,78 € | 5 188 087,30 € |
| Année 23 | 552 067,83 € | 220 194,21 € | 4 636 019,47 € |
| Année 24 | 577 199,67 € | 195 062,37 € | 4 058 819,80 € |
| Année 25 | 603 475,57 € | 168 786,47 € | 3 455 344,23 € |
| Année 26 | 630 947,64 € | 141 314,40 € | 2 824 396,59 € |
| Année 27 | 659 670,32 € | 112 591,72 € | 2 164 726,27 € |
| Année 28 | 689 700,56 € | 82 561,48 € | 1 475 025,71 € |
| Année 29 | 721 097,86 € | 51 164,18 € | 753 927,85 € |
| Année 30 | 753 927,85 € | 18 337,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 761 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.