Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 811 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 607,33 € | 64 607,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 780 € / mois | 184 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 880 € | 13 835 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 275 € | 13 131 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 811 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 137,85 € | 567 150,11 € | 12 602 862,15 € |
| Année 2 | 217 612,93 € | 557 675,03 € | 12 385 249,22 € |
| Année 3 | 227 519,36 € | 547 768,60 € | 12 157 729,86 € |
| Année 4 | 237 876,71 € | 537 411,25 € | 11 919 853,15 € |
| Année 5 | 248 705,59 € | 526 582,37 € | 11 671 147,56 € |
| Année 6 | 260 027,43 € | 515 260,53 € | 11 411 120,13 € |
| Année 7 | 271 864,70 € | 503 423,26 € | 11 139 255,43 € |
| Année 8 | 284 240,84 € | 491 047,12 € | 10 855 014,59 € |
| Année 9 | 297 180,35 € | 478 107,61 € | 10 557 834,24 € |
| Année 10 | 310 708,91 € | 464 579,05 € | 10 247 125,33 € |
| Année 11 | 324 853,33 € | 450 434,63 € | 9 922 272,00 € |
| Année 12 | 339 641,67 € | 435 646,29 € | 9 582 630,33 € |
| Année 13 | 355 103,20 € | 420 184,76 € | 9 227 527,13 € |
| Année 14 | 371 268,60 € | 404 019,36 € | 8 856 258,53 € |
| Année 15 | 388 169,90 € | 387 118,06 € | 8 468 088,63 € |
| Année 16 | 405 840,59 € | 369 447,37 € | 8 062 248,04 € |
| Année 17 | 424 315,70 € | 350 972,26 € | 7 637 932,34 € |
| Année 18 | 443 631,87 € | 331 656,09 € | 7 194 300,47 € |
| Année 19 | 463 827,37 € | 311 460,59 € | 6 730 473,10 € |
| Année 20 | 484 942,20 € | 290 345,76 € | 6 245 530,90 € |
| Année 21 | 507 018,28 € | 268 269,68 € | 5 738 512,62 € |
| Année 22 | 530 099,31 € | 245 188,65 € | 5 208 413,31 € |
| Année 23 | 554 231,05 € | 221 056,91 € | 4 654 182,26 € |
| Année 24 | 579 461,38 € | 195 826,58 € | 4 074 720,88 € |
| Année 25 | 605 840,25 € | 169 447,71 € | 3 468 880,63 € |
| Année 26 | 633 419,97 € | 141 867,99 € | 2 835 460,66 € |
| Année 27 | 662 255,18 € | 113 032,78 € | 2 173 205,48 € |
| Année 28 | 692 403,11 € | 82 884,85 € | 1 480 802,37 € |
| Année 29 | 723 923,43 € | 51 364,53 € | 756 878,94 € |
| Année 30 | 756 878,94 € | 18 409,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 811 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.