Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 661 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 259,22 € | 91 259,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 543 € / mois | 260 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 880 € | 13 673 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 525 € | 12 977 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 454,70 € | 447 655,94 € | 12 013 545,30 € |
| Année 2 | 671 285,36 € | 423 825,28 € | 11 342 259,94 € |
| Année 3 | 695 993,14 € | 399 117,50 € | 10 646 266,80 € |
| Année 4 | 721 610,36 € | 373 500,28 € | 9 924 656,44 € |
| Année 5 | 748 170,45 € | 346 940,19 € | 9 176 485,99 € |
| Année 6 | 775 708,14 € | 319 402,50 € | 8 400 777,85 € |
| Année 7 | 804 259,40 € | 290 851,24 € | 7 596 518,45 € |
| Année 8 | 833 861,53 € | 261 249,11 € | 6 762 656,92 € |
| Année 9 | 864 553,23 € | 230 557,41 € | 5 898 103,69 € |
| Année 10 | 896 374,56 € | 198 736,08 € | 5 001 729,13 € |
| Année 11 | 929 367,16 € | 165 743,48 € | 4 072 361,97 € |
| Année 12 | 963 574,11 € | 131 536,53 € | 3 108 787,86 € |
| Année 13 | 999 040,07 € | 96 070,57 € | 2 109 747,79 € |
| Année 14 | 1 035 811,46 € | 59 299,18 € | 1 073 936,33 € |
| Année 15 | 1 073 936,33 € | 21 174,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 661 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.