Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 611 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 598,71 € | 63 598,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 723 € / mois | 181 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 880 € | 13 619 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 275 € | 12 926 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 611 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 888,52 € | 558 296,00 € | 12 406 111,48 € |
| Année 2 | 214 215,67 € | 548 968,85 € | 12 191 895,81 € |
| Année 3 | 223 967,44 € | 539 217,08 € | 11 967 928,37 € |
| Année 4 | 234 163,11 € | 529 021,41 € | 11 733 765,26 € |
| Année 5 | 244 822,96 € | 518 361,56 € | 11 488 942,30 € |
| Année 6 | 255 968,05 € | 507 216,47 € | 11 232 974,25 € |
| Année 7 | 267 620,51 € | 495 564,01 € | 10 965 353,74 € |
| Année 8 | 279 803,43 € | 483 381,09 € | 10 685 550,31 € |
| Année 9 | 292 540,93 € | 470 643,59 € | 10 393 009,38 € |
| Année 10 | 305 858,31 € | 457 326,21 € | 10 087 151,07 € |
| Année 11 | 319 781,93 € | 443 402,59 € | 9 767 369,14 € |
| Année 12 | 334 339,36 € | 428 845,16 € | 9 433 029,78 € |
| Année 13 | 349 559,53 € | 413 624,99 € | 9 083 470,25 € |
| Année 14 | 365 472,57 € | 397 711,95 € | 8 717 997,68 € |
| Année 15 | 382 110,01 € | 381 074,51 € | 8 335 887,67 € |
| Année 16 | 399 504,84 € | 363 679,68 € | 7 936 382,83 € |
| Année 17 | 417 691,52 € | 345 493,00 € | 7 518 691,31 € |
| Année 18 | 436 706,12 € | 326 478,40 € | 7 081 985,19 € |
| Année 19 | 456 586,35 € | 306 598,17 € | 6 625 398,84 € |
| Année 20 | 477 371,56 € | 285 812,96 € | 6 148 027,28 € |
| Année 21 | 499 102,99 € | 264 081,53 € | 5 648 924,29 € |
| Année 22 | 521 823,70 € | 241 360,82 € | 5 127 100,59 € |
| Année 23 | 545 578,73 € | 217 605,79 € | 4 581 521,86 € |
| Année 24 | 570 415,18 € | 192 769,34 € | 4 011 106,68 € |
| Année 25 | 596 382,23 € | 166 802,29 € | 3 414 724,45 € |
| Année 26 | 623 531,38 € | 139 653,14 € | 2 791 193,07 € |
| Année 27 | 651 916,45 € | 111 268,07 € | 2 139 276,62 € |
| Année 28 | 681 593,70 € | 81 590,82 € | 1 457 682,92 € |
| Année 29 | 712 621,96 € | 50 562,56 € | 745 060,96 € |
| Année 30 | 745 060,96 € | 18 121,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 611 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.