Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 511 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 178,04 € | 90 178,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 267 € / mois | 257 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 880 € | 13 511 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 775 € | 12 823 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 784,11 € | 442 352,37 € | 11 871 215,89 € |
| Année 2 | 663 332,42 € | 418 804,06 € | 11 207 883,47 € |
| Année 3 | 687 747,50 € | 394 388,98 € | 10 520 135,97 € |
| Année 4 | 713 061,24 € | 369 075,24 € | 9 807 074,73 € |
| Année 5 | 739 306,66 € | 342 829,82 € | 9 067 768,07 € |
| Année 6 | 766 518,08 € | 315 618,40 € | 8 301 249,99 € |
| Année 7 | 794 731,10 € | 287 405,38 € | 7 506 518,89 € |
| Année 8 | 823 982,52 € | 258 153,96 € | 6 682 536,37 € |
| Année 9 | 854 310,60 € | 227 825,88 € | 5 828 225,77 € |
| Année 10 | 885 754,95 € | 196 381,53 € | 4 942 470,82 € |
| Année 11 | 918 356,66 € | 163 779,82 € | 4 024 114,16 € |
| Année 12 | 952 158,33 € | 129 978,15 € | 3 071 955,83 € |
| Année 13 | 987 204,14 € | 94 932,34 € | 2 084 751,69 € |
| Année 14 | 1 023 539,87 € | 58 596,61 € | 1 061 211,82 € |
| Année 15 | 1 061 211,82 € | 20 923,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 511 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 652 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 132 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.