Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 411 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 457,25 € | 89 457,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 083 € / mois | 255 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 880 € | 13 403 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 275 € | 12 721 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 670,31 € | 438 816,69 € | 11 776 329,69 € |
| Année 2 | 658 030,44 € | 415 456,56 € | 11 118 299,25 € |
| Année 3 | 682 250,36 € | 391 236,64 € | 10 436 048,89 € |
| Année 4 | 707 361,76 € | 366 125,24 € | 9 728 687,13 € |
| Année 5 | 733 397,40 € | 340 089,60 € | 8 995 289,73 € |
| Année 6 | 760 391,33 € | 313 095,67 € | 8 234 898,40 € |
| Année 7 | 788 378,83 € | 285 108,17 € | 7 446 519,57 € |
| Année 8 | 817 396,45 € | 256 090,55 € | 6 629 123,12 € |
| Année 9 | 847 482,12 € | 226 004,88 € | 5 781 641,00 € |
| Année 10 | 878 675,15 € | 194 811,85 € | 4 902 965,85 € |
| Année 11 | 911 016,27 € | 162 470,73 € | 3 991 949,58 € |
| Année 12 | 944 547,76 € | 128 939,24 € | 3 047 401,82 € |
| Année 13 | 979 313,44 € | 94 173,56 € | 2 068 088,38 € |
| Année 14 | 1 015 358,78 € | 58 128,22 € | 1 052 729,60 € |
| Année 15 | 1 052 729,60 € | 20 756,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 411 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.