Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 261 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 833,62 € | 61 833,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 375 € / mois | 176 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 880 € | 13 241 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 525 € | 12 567 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 261 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 202,13 € | 542 801,31 € | 12 061 797,87 € |
| Année 2 | 208 270,45 € | 533 732,99 € | 11 853 527,42 € |
| Année 3 | 217 751,54 € | 524 251,90 € | 11 635 775,88 € |
| Année 4 | 227 664,28 € | 514 339,16 € | 11 408 111,60 € |
| Année 5 | 238 028,27 € | 503 975,17 € | 11 170 083,33 € |
| Année 6 | 248 864,03 € | 493 139,41 € | 10 921 219,30 € |
| Année 7 | 260 193,09 € | 481 810,35 € | 10 661 026,21 € |
| Année 8 | 272 037,90 € | 469 965,54 € | 10 388 988,31 € |
| Année 9 | 284 421,88 € | 457 581,56 € | 10 104 566,43 € |
| Année 10 | 297 369,65 € | 444 633,79 € | 9 807 196,78 € |
| Année 11 | 310 906,84 € | 431 096,60 € | 9 496 289,94 € |
| Année 12 | 325 060,28 € | 416 943,16 € | 9 171 229,66 € |
| Année 13 | 339 858,03 € | 402 145,41 € | 8 831 371,63 € |
| Année 14 | 355 329,41 € | 386 674,03 € | 8 476 042,22 € |
| Année 15 | 371 505,11 € | 370 498,33 € | 8 104 537,11 € |
| Année 16 | 388 417,16 € | 353 586,28 € | 7 716 119,95 € |
| Année 17 | 406 099,09 € | 335 904,35 € | 7 310 020,86 € |
| Année 18 | 424 585,99 € | 317 417,45 € | 6 885 434,87 € |
| Année 19 | 443 914,44 € | 298 089,00 € | 6 441 520,43 € |
| Année 20 | 464 122,83 € | 277 880,61 € | 5 977 397,60 € |
| Année 21 | 485 251,13 € | 256 752,31 € | 5 492 146,47 € |
| Année 22 | 507 341,25 € | 234 662,19 € | 4 984 805,22 € |
| Année 23 | 530 437,01 € | 211 566,43 € | 4 454 368,21 € |
| Année 24 | 554 584,12 € | 187 419,32 € | 3 899 784,09 € |
| Année 25 | 579 830,51 € | 162 172,93 € | 3 319 953,58 € |
| Année 26 | 606 226,18 € | 135 777,26 € | 2 713 727,40 € |
| Année 27 | 633 823,45 € | 108 179,99 € | 2 079 903,95 € |
| Année 28 | 662 677,07 € | 79 326,37 € | 1 417 226,88 € |
| Année 29 | 692 844,19 € | 49 159,25 € | 724 382,69 € |
| Année 30 | 724 382,69 € | 17 618,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 261 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.