Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 211 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 270,56 € | 72 270,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 002 € / mois | 206 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 880 € | 13 187 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 275 € | 12 516 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 889,52 € | 448 357,20 € | 11 792 110,48 € |
| Année 2 | 434 784,03 € | 432 462,69 € | 11 357 326,45 € |
| Année 3 | 451 281,59 € | 415 965,13 € | 10 906 044,86 € |
| Année 4 | 468 405,19 € | 398 841,53 € | 10 437 639,67 € |
| Année 5 | 486 178,50 € | 381 068,22 € | 9 951 461,17 € |
| Année 6 | 504 626,21 € | 362 620,51 € | 9 446 834,96 € |
| Année 7 | 523 773,92 € | 343 472,80 € | 8 923 061,04 € |
| Année 8 | 543 648,16 € | 323 598,56 € | 8 379 412,88 € |
| Année 9 | 564 276,54 € | 302 970,18 € | 7 815 136,34 € |
| Année 10 | 585 687,62 € | 281 559,10 € | 7 229 448,72 € |
| Année 11 | 607 911,15 € | 259 335,57 € | 6 621 537,57 € |
| Année 12 | 630 977,92 € | 236 268,80 € | 5 990 559,65 € |
| Année 13 | 654 919,97 € | 212 326,75 € | 5 335 639,68 € |
| Année 14 | 679 770,47 € | 187 476,25 € | 4 655 869,21 € |
| Année 15 | 705 563,90 € | 161 682,82 € | 3 950 305,31 € |
| Année 16 | 732 336,05 € | 134 910,67 € | 3 217 969,26 € |
| Année 17 | 760 124,06 € | 107 122,66 € | 2 457 845,20 € |
| Année 18 | 788 966,44 € | 78 280,28 € | 1 668 878,76 € |
| Année 19 | 818 903,24 € | 48 343,48 € | 849 975,52 € |
| Année 20 | 849 975,52 € | 17 270,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 211 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 221 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.