Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 961 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 213,69 € | 86 213,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 254 € / mois | 246 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 880 € | 12 917 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 025 € | 12 260 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 658,29 € | 422 905,99 € | 11 349 341,71 € |
| Année 2 | 634 171,39 € | 400 392,89 € | 10 715 170,32 € |
| Année 3 | 657 513,16 € | 377 051,12 € | 10 057 657,16 € |
| Année 4 | 681 714,05 € | 352 850,23 € | 9 375 943,11 € |
| Année 5 | 706 805,68 € | 327 758,60 € | 8 669 137,43 € |
| Année 6 | 732 820,87 € | 301 743,41 € | 7 936 316,56 € |
| Année 7 | 759 793,60 € | 274 770,68 € | 7 176 522,96 € |
| Année 8 | 787 759,08 € | 246 805,20 € | 6 388 763,88 € |
| Année 9 | 816 753,91 € | 217 810,37 € | 5 572 009,97 € |
| Année 10 | 846 815,89 € | 187 748,39 € | 4 725 194,08 € |
| Année 11 | 877 984,39 € | 156 579,89 € | 3 847 209,69 € |
| Année 12 | 910 300,10 € | 124 264,18 € | 2 936 909,59 € |
| Année 13 | 943 805,26 € | 90 759,02 € | 1 993 104,33 € |
| Année 14 | 978 543,62 € | 56 020,66 € | 1 014 560,71 € |
| Année 15 | 1 014 560,71 € | 20 003,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 961 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 325 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.