Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 261 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 168,16 € | 81 168,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 964 € / mois | 231 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 880 € | 12 161 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 525 € | 11 542 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 861,88 € | 398 156,04 € | 10 685 138,12 € |
| Année 2 | 597 057,45 € | 376 960,47 € | 10 088 080,67 € |
| Année 3 | 619 033,16 € | 354 984,76 € | 9 469 047,51 € |
| Année 4 | 641 817,74 € | 332 200,18 € | 8 827 229,77 € |
| Année 5 | 665 440,92 € | 308 577,00 € | 8 161 788,85 € |
| Année 6 | 689 933,59 € | 284 084,33 € | 7 471 855,26 € |
| Année 7 | 715 327,78 € | 258 690,14 € | 6 756 527,48 € |
| Année 8 | 741 656,63 € | 232 361,29 € | 6 014 870,85 € |
| Année 9 | 768 954,57 € | 205 063,35 € | 5 245 916,28 € |
| Année 10 | 797 257,25 € | 176 760,67 € | 4 448 659,03 € |
| Année 11 | 826 601,65 € | 147 416,27 € | 3 622 057,38 € |
| Année 12 | 857 026,14 € | 116 991,78 € | 2 765 031,24 € |
| Année 13 | 888 570,43 € | 85 447,49 € | 1 876 460,81 € |
| Année 14 | 921 275,77 € | 52 742,15 € | 955 185,04 € |
| Année 15 | 955 185,04 € | 18 833,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 261 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.