Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 211 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 435,50 € | 58 435,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 077 € / mois | 166 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 880 € | 12 107 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 275 € | 11 491 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 211 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 025,22 € | 430 200,78 € | 10 939 974,78 € |
| Année 2 | 281 730,04 € | 419 495,96 € | 10 658 244,74 € |
| Année 3 | 292 857,65 € | 408 368,35 € | 10 365 387,09 € |
| Année 4 | 304 424,81 € | 396 801,19 € | 10 060 962,28 € |
| Année 5 | 316 448,82 € | 384 777,18 € | 9 744 513,46 € |
| Année 6 | 328 947,75 € | 372 278,25 € | 9 415 565,71 € |
| Année 7 | 341 940,35 € | 359 285,65 € | 9 073 625,36 € |
| Année 8 | 355 446,14 € | 345 779,86 € | 8 718 179,22 € |
| Année 9 | 369 485,36 € | 331 740,64 € | 8 348 693,86 € |
| Année 10 | 384 079,11 € | 317 146,89 € | 7 964 614,75 € |
| Année 11 | 399 249,27 € | 301 976,73 € | 7 565 365,48 € |
| Année 12 | 415 018,61 € | 286 207,39 € | 7 150 346,87 € |
| Année 13 | 431 410,80 € | 269 815,20 € | 6 718 936,07 € |
| Année 14 | 448 450,44 € | 252 775,56 € | 6 270 485,63 € |
| Année 15 | 466 163,11 € | 235 062,89 € | 5 804 322,52 € |
| Année 16 | 484 575,39 € | 216 650,61 € | 5 319 747,13 € |
| Année 17 | 503 714,89 € | 197 511,11 € | 4 816 032,24 € |
| Année 18 | 523 610,37 € | 177 615,63 € | 4 292 421,87 € |
| Année 19 | 544 291,67 € | 156 934,33 € | 3 748 130,20 € |
| Année 20 | 565 789,80 € | 135 436,20 € | 3 182 340,40 € |
| Année 21 | 588 137,08 € | 113 088,92 € | 2 594 203,32 € |
| Année 22 | 611 367,03 € | 89 858,97 € | 1 982 836,29 € |
| Année 23 | 635 514,49 € | 65 711,51 € | 1 347 321,80 € |
| Année 24 | 660 615,70 € | 40 610,30 € | 686 706,10 € |
| Année 25 | 686 706,10 € | 14 517,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 211 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 959 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 532 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.