Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 161 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 174,88 € | 58 174,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 288 € / mois | 166 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 880 € | 12 053 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 025 € | 11 440 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 161 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 816,44 € | 428 282,12 € | 10 891 183,56 € |
| Année 2 | 280 473,51 € | 417 625,05 € | 10 610 710,05 € |
| Année 3 | 291 551,52 € | 406 547,04 € | 10 319 158,53 € |
| Année 4 | 303 067,05 € | 395 031,51 € | 10 016 091,48 € |
| Année 5 | 315 037,44 € | 383 061,12 € | 9 701 054,04 € |
| Année 6 | 327 480,63 € | 370 617,93 € | 9 373 573,41 € |
| Année 7 | 340 415,30 € | 357 683,26 € | 9 033 158,11 € |
| Année 8 | 353 860,84 € | 344 237,72 € | 8 679 297,27 € |
| Année 9 | 367 837,45 € | 330 261,11 € | 8 311 459,82 € |
| Année 10 | 382 366,10 € | 315 732,46 € | 7 929 093,72 € |
| Année 11 | 397 468,61 € | 300 629,95 € | 7 531 625,11 € |
| Année 12 | 413 167,62 € | 284 930,94 € | 7 118 457,49 € |
| Année 13 | 429 486,70 € | 268 611,86 € | 6 688 970,79 € |
| Année 14 | 446 450,34 € | 251 648,22 € | 6 242 520,45 € |
| Année 15 | 464 084,01 € | 234 014,55 € | 5 778 436,44 € |
| Année 16 | 482 414,15 € | 215 684,41 € | 5 296 022,29 € |
| Année 17 | 501 468,30 € | 196 630,26 € | 4 794 553,99 € |
| Année 18 | 521 275,04 € | 176 823,52 € | 4 273 278,95 € |
| Année 19 | 541 864,08 € | 156 234,48 € | 3 731 414,87 € |
| Année 20 | 563 266,36 € | 134 832,20 € | 3 168 148,51 € |
| Année 21 | 585 513,95 € | 112 584,61 € | 2 582 634,56 € |
| Année 22 | 608 640,28 € | 89 458,28 € | 1 973 994,28 € |
| Année 23 | 632 680,04 € | 65 418,52 € | 1 341 314,24 € |
| Année 24 | 657 669,30 € | 40 429,26 € | 683 644,94 € |
| Année 25 | 683 644,94 € | 14 452,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 161 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 932 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.