Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 111 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 086,98 € | 80 086,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 688 € / mois | 228 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 880 € | 11 999 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 775 € | 11 388 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 111 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 111 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 191,28 € | 392 852,48 € | 10 542 808,72 € |
| Année 2 | 589 104,52 € | 371 939,24 € | 9 953 704,20 € |
| Année 3 | 610 787,52 € | 350 256,24 € | 9 342 916,68 € |
| Année 4 | 633 268,58 € | 327 775,18 € | 8 709 648,10 € |
| Année 5 | 656 577,10 € | 304 466,66 € | 8 053 071,00 € |
| Année 6 | 680 743,55 € | 280 300,21 € | 7 372 327,45 € |
| Année 7 | 705 799,46 € | 255 244,30 € | 6 666 527,99 € |
| Année 8 | 731 777,62 € | 229 266,14 € | 5 934 750,37 € |
| Année 9 | 758 711,94 € | 202 331,82 € | 5 176 038,43 € |
| Année 10 | 786 637,63 € | 174 406,13 € | 4 389 400,80 € |
| Année 11 | 815 591,15 € | 145 452,61 € | 3 573 809,65 € |
| Année 12 | 845 610,37 € | 115 433,39 € | 2 728 199,28 € |
| Année 13 | 876 734,49 € | 84 309,27 € | 1 851 464,79 € |
| Année 14 | 909 004,19 € | 52 039,57 € | 942 460,60 € |
| Année 15 | 942 460,60 € | 18 582,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 111 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 332 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 820 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.