Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 464,31 € | 65 464,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 377 € / mois | 187 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 880 € | 11 945 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 525 € | 11 337 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 439,65 € | 406 132,07 € | 10 681 560,35 € |
| Année 2 | 393 837,22 € | 391 734,50 € | 10 287 723,13 € |
| Année 3 | 408 781,10 € | 376 790,62 € | 9 878 942,03 € |
| Année 4 | 424 292,04 € | 361 279,68 € | 9 454 649,99 € |
| Année 5 | 440 391,52 € | 345 180,20 € | 9 014 258,47 € |
| Année 6 | 457 101,87 € | 328 469,85 € | 8 557 156,60 € |
| Année 7 | 474 446,29 € | 311 125,43 € | 8 082 710,31 € |
| Année 8 | 492 448,83 € | 293 122,89 € | 7 590 261,48 € |
| Année 9 | 511 134,48 € | 274 437,24 € | 7 079 127,00 € |
| Année 10 | 530 529,13 € | 255 042,59 € | 6 548 597,87 € |
| Année 11 | 550 659,71 € | 234 912,01 € | 5 997 938,16 € |
| Année 12 | 571 554,12 € | 214 017,60 € | 5 426 384,04 € |
| Année 13 | 593 241,36 € | 192 330,36 € | 4 833 142,68 € |
| Année 14 | 615 751,51 € | 169 820,21 € | 4 217 391,17 € |
| Année 15 | 639 115,75 € | 146 455,97 € | 3 578 275,42 € |
| Année 16 | 663 366,60 € | 122 205,12 € | 2 914 908,82 € |
| Année 17 | 688 537,60 € | 97 034,12 € | 2 226 371,22 € |
| Année 18 | 714 663,70 € | 70 908,02 € | 1 511 707,52 € |
| Année 19 | 741 781,12 € | 43 790,60 € | 769 926,40 € |
| Année 20 | 769 926,40 € | 15 644,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 061 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 041 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.