Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 011 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 168,38 € | 65 168,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 480 € / mois | 186 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 880 € | 11 891 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 275 € | 11 286 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 724,35 € | 404 296,21 € | 10 633 275,65 € |
| Année 2 | 392 056,83 € | 389 963,73 € | 10 241 218,82 € |
| Année 3 | 406 933,18 € | 375 087,38 € | 9 834 285,64 € |
| Année 4 | 422 373,98 € | 359 646,58 € | 9 411 911,66 € |
| Année 5 | 438 400,68 € | 343 619,88 € | 8 973 510,98 € |
| Année 6 | 455 035,50 € | 326 985,06 € | 8 518 475,48 € |
| Année 7 | 472 301,53 € | 309 719,03 € | 8 046 173,95 € |
| Année 8 | 490 222,67 € | 291 797,89 € | 7 555 951,28 € |
| Année 9 | 508 823,85 € | 273 196,71 € | 7 047 127,43 € |
| Année 10 | 528 130,84 € | 253 889,72 € | 6 518 996,59 € |
| Année 11 | 548 170,41 € | 233 850,15 € | 5 970 826,18 € |
| Année 12 | 568 970,35 € | 213 050,21 € | 5 401 855,83 € |
| Année 13 | 590 559,56 € | 191 461,00 € | 4 811 296,27 € |
| Année 14 | 612 967,95 € | 169 052,61 € | 4 198 328,32 € |
| Année 15 | 636 226,59 € | 145 793,97 € | 3 562 101,73 € |
| Année 16 | 660 367,81 € | 121 652,75 € | 2 901 733,92 € |
| Année 17 | 685 424,98 € | 96 595,58 € | 2 216 308,94 € |
| Année 18 | 711 432,99 € | 70 587,57 € | 1 504 875,95 € |
| Année 19 | 738 427,85 € | 43 592,71 € | 766 448,10 € |
| Année 20 | 766 448,10 € | 15 573,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 011 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.