Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 011 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 393,03 € | 57 393,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 918 € / mois | 163 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 880 € | 11 891 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 275 € | 11 286 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 011 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 190,19 € | 422 526,17 € | 10 744 809,81 € |
| Année 2 | 276 704,04 € | 412 012,32 € | 10 468 105,77 € |
| Année 3 | 287 633,16 € | 401 083,20 € | 10 180 472,61 € |
| Année 4 | 298 993,96 € | 389 722,40 € | 9 881 478,65 € |
| Année 5 | 310 803,46 € | 377 912,90 € | 9 570 675,19 € |
| Année 6 | 323 079,40 € | 365 636,96 € | 9 247 595,79 € |
| Année 7 | 335 840,23 € | 352 876,13 € | 8 911 755,56 € |
| Année 8 | 349 105,07 € | 339 611,29 € | 8 562 650,49 € |
| Année 9 | 362 893,85 € | 325 822,51 € | 8 199 756,64 € |
| Année 10 | 377 227,25 € | 311 489,11 € | 7 822 529,39 € |
| Année 11 | 392 126,75 € | 296 589,61 € | 7 430 402,64 € |
| Année 12 | 407 614,80 € | 281 101,56 € | 7 022 787,84 € |
| Année 13 | 423 714,55 € | 265 001,81 € | 6 599 073,29 € |
| Année 14 | 440 450,21 € | 248 266,15 € | 6 158 623,08 € |
| Année 15 | 457 846,87 € | 230 869,49 € | 5 700 776,21 € |
| Année 16 | 475 930,69 € | 212 785,67 € | 5 224 845,52 € |
| Année 17 | 494 728,74 € | 193 987,62 € | 4 730 116,78 € |
| Année 18 | 514 269,30 € | 174 447,06 € | 4 215 847,48 € |
| Année 19 | 534 581,62 € | 154 134,74 € | 3 681 265,86 € |
| Année 20 | 555 696,27 € | 133 020,09 € | 3 125 569,59 € |
| Année 21 | 577 644,87 € | 111 071,49 € | 2 547 924,72 € |
| Année 22 | 600 460,36 € | 88 256,00 € | 1 947 464,36 € |
| Année 23 | 624 177,08 € | 64 539,28 € | 1 323 287,28 € |
| Année 24 | 648 830,48 € | 39 885,88 € | 674 456,80 € |
| Année 25 | 674 456,80 € | 14 258,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 011 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 980 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 132 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.