Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 961 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 132,41 € | 57 132,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 129 € / mois | 163 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 880 € | 11 837 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 025 € | 11 235 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 961 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 981,40 € | 420 607,52 € | 10 696 018,60 € |
| Année 2 | 275 447,52 € | 410 141,40 € | 10 420 571,08 € |
| Année 3 | 286 326,99 € | 399 261,93 € | 10 134 244,09 € |
| Année 4 | 297 636,20 € | 387 952,72 € | 9 836 607,89 € |
| Année 5 | 309 392,07 € | 376 196,85 € | 9 527 215,82 € |
| Année 6 | 321 612,28 € | 363 976,64 € | 9 205 603,54 € |
| Année 7 | 334 315,17 € | 351 273,75 € | 8 871 288,37 € |
| Année 8 | 347 519,76 € | 338 069,16 € | 8 523 768,61 € |
| Année 9 | 361 245,91 € | 324 343,01 € | 8 162 522,70 € |
| Année 10 | 375 514,23 € | 310 074,69 € | 7 787 008,47 € |
| Année 11 | 390 346,09 € | 295 242,83 € | 7 396 662,38 € |
| Année 12 | 405 763,78 € | 279 825,14 € | 6 990 898,60 € |
| Année 13 | 421 790,44 € | 263 798,48 € | 6 569 108,16 € |
| Année 14 | 438 450,10 € | 247 138,82 € | 6 130 658,06 € |
| Année 15 | 455 767,78 € | 229 821,14 € | 5 674 890,28 € |
| Année 16 | 473 769,47 € | 211 819,45 € | 5 201 120,81 € |
| Année 17 | 492 482,16 € | 193 106,76 € | 4 708 638,65 € |
| Année 18 | 511 933,94 € | 173 654,98 € | 4 196 704,71 € |
| Année 19 | 532 154,06 € | 153 434,86 € | 3 664 550,65 € |
| Année 20 | 553 172,80 € | 132 416,12 € | 3 111 377,85 € |
| Année 21 | 575 021,74 € | 110 567,18 € | 2 536 356,11 € |
| Année 22 | 597 733,67 € | 87 855,25 € | 1 938 622,44 € |
| Année 23 | 621 342,63 € | 64 246,29 € | 1 317 279,81 € |
| Année 24 | 645 884,11 € | 39 704,81 € | 671 395,70 € |
| Année 25 | 671 395,70 € | 14 194,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 961 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 532 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.