Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 761 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 564,21 € | 77 564,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 043 € / mois | 221 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 880 € | 11 621 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 025 € | 11 030 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 293,02 € | 380 477,50 € | 10 210 706,98 € |
| Année 2 | 570 547,48 € | 360 223,04 € | 9 640 159,50 € |
| Année 3 | 591 547,44 € | 339 223,08 € | 9 048 612,06 € |
| Année 4 | 613 320,35 € | 317 450,17 € | 8 435 291,71 € |
| Année 5 | 635 894,66 € | 294 875,86 € | 7 799 397,05 € |
| Année 6 | 659 299,85 € | 271 470,67 € | 7 140 097,20 € |
| Année 7 | 683 566,51 € | 247 204,01 € | 6 456 530,69 € |
| Année 8 | 708 726,33 € | 222 044,19 € | 5 747 804,36 € |
| Année 9 | 734 812,20 € | 195 958,32 € | 5 012 992,16 € |
| Année 10 | 761 858,21 € | 168 912,31 € | 4 251 133,95 € |
| Année 11 | 789 899,68 € | 140 870,84 € | 3 461 234,27 € |
| Année 12 | 818 973,29 € | 111 797,23 € | 2 642 260,98 € |
| Année 13 | 849 117,00 € | 81 653,52 € | 1 793 143,98 € |
| Année 14 | 880 370,19 € | 50 400,33 € | 912 773,79 € |
| Année 15 | 912 773,79 € | 17 996,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 761 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 612 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.