Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 581,57 € | 52 581,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 338 € / mois | 150 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 200 € | 11 612 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 813 € | 11 021 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 867,38 € | 448 111,46 € | 10 569 632,62 € |
| Année 2 | 190 697,39 € | 440 281,45 € | 10 378 935,23 € |
| Année 3 | 198 862,70 € | 432 116,14 € | 10 180 072,53 € |
| Année 4 | 207 377,59 € | 423 601,25 € | 9 972 694,94 € |
| Année 5 | 216 257,08 € | 414 721,76 € | 9 756 437,86 € |
| Année 6 | 225 516,80 € | 405 462,04 € | 9 530 921,06 € |
| Année 7 | 235 172,98 € | 395 805,86 € | 9 295 748,08 € |
| Année 8 | 245 242,61 € | 385 736,23 € | 9 050 505,47 € |
| Année 9 | 255 743,41 € | 375 235,43 € | 8 794 762,06 € |
| Année 10 | 266 693,82 € | 364 285,02 € | 8 528 068,24 € |
| Année 11 | 278 113,13 € | 352 865,71 € | 8 249 955,11 € |
| Année 12 | 290 021,37 € | 340 957,47 € | 7 959 933,74 € |
| Année 13 | 302 439,50 € | 328 539,34 € | 7 657 494,24 € |
| Année 14 | 315 389,37 € | 315 589,47 € | 7 342 104,87 € |
| Année 15 | 328 893,71 € | 302 085,13 € | 7 013 211,16 € |
| Année 16 | 342 976,28 € | 288 002,56 € | 6 670 234,88 € |
| Année 17 | 357 661,86 € | 273 316,98 € | 6 312 573,02 € |
| Année 18 | 372 976,21 € | 258 002,63 € | 5 939 596,81 € |
| Année 19 | 388 946,34 € | 242 032,50 € | 5 550 650,47 € |
| Année 20 | 405 600,21 € | 225 378,63 € | 5 145 050,26 € |
| Année 21 | 422 967,21 € | 208 011,63 € | 4 722 083,05 € |
| Année 22 | 441 077,84 € | 189 901,00 € | 4 281 005,21 € |
| Année 23 | 459 963,88 € | 171 014,96 € | 3 821 041,33 € |
| Année 24 | 479 658,63 € | 151 320,21 € | 3 341 382,70 € |
| Année 25 | 500 196,67 € | 130 782,17 € | 2 841 186,03 € |
| Année 26 | 521 614,09 € | 109 364,75 € | 2 319 571,94 € |
| Année 27 | 543 948,57 € | 87 030,27 € | 1 775 623,37 € |
| Année 28 | 567 239,35 € | 63 739,49 € | 1 208 384,02 € |
| Année 29 | 591 527,42 € | 39 451,42 € | 616 856,60 € |
| Année 30 | 616 856,60 € | 14 123,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 752 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 233 €.