Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 867,75 € | 76 867,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 933 € / mois | 219 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 200 € | 11 612 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 813 € | 11 021 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 921,19 € | 367 491,81 € | 10 197 578,81 € |
| Année 2 | 574 658,05 € | 347 754,95 € | 9 622 920,76 € |
| Année 3 | 595 096,87 € | 327 316,13 € | 9 027 823,89 € |
| Année 4 | 616 262,67 € | 306 150,33 € | 8 411 561,22 € |
| Année 5 | 638 181,25 € | 284 231,75 € | 7 773 379,97 € |
| Année 6 | 660 879,41 € | 261 533,59 € | 7 112 500,56 € |
| Année 7 | 684 384,89 € | 238 028,11 € | 6 428 115,67 € |
| Année 8 | 708 726,38 € | 213 686,62 € | 5 719 389,29 € |
| Année 9 | 733 933,60 € | 188 479,40 € | 4 985 455,69 € |
| Année 10 | 760 037,38 € | 162 375,62 € | 4 225 418,31 € |
| Année 11 | 787 069,59 € | 135 343,41 € | 3 438 348,72 € |
| Année 12 | 815 063,26 € | 107 349,74 € | 2 623 285,46 € |
| Année 13 | 844 052,59 € | 78 360,41 € | 1 779 232,87 € |
| Année 14 | 874 072,95 € | 48 340,05 € | 905 159,92 € |
| Année 15 | 905 159,92 € | 17 251,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 752 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.