Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 790 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 344,40 € | 106 344,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 256 € / mois | 303 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 200 € | 11 653 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 750 € | 11 059 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 10 790 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 416,02 € | 355 716,78 € | 9 869 583,98 € |
| Année 2 | 952 487,37 € | 323 645,43 € | 8 917 096,61 € |
| Année 3 | 985 676,21 € | 290 456,59 € | 7 931 420,40 € |
| Année 4 | 1 020 021,51 € | 256 111,29 € | 6 911 398,89 € |
| Année 5 | 1 055 563,56 € | 220 569,24 € | 5 855 835,33 € |
| Année 6 | 1 092 344,00 € | 183 788,80 € | 4 763 491,33 € |
| Année 7 | 1 130 406,08 € | 145 726,72 € | 3 633 085,25 € |
| Année 8 | 1 169 794,40 € | 106 338,40 € | 2 463 290,85 € |
| Année 9 | 1 210 555,17 € | 65 577,63 € | 1 252 735,68 € |
| Année 10 | 1 252 735,68 € | 23 396,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 790 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 480 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.