Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 881 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 942,62 € | 55 942,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 523 € / mois | 159 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 480 € | 11 751 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 025 € | 11 153 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 881 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 846,43 € | 403 465,01 € | 10 613 153,57 € |
| Année 2 | 278 065,13 € | 393 246,31 € | 10 335 088,44 € |
| Année 3 | 288 673,67 € | 382 637,77 € | 10 046 414,77 € |
| Année 4 | 299 686,93 € | 371 624,51 € | 9 746 727,84 € |
| Année 5 | 311 120,38 € | 360 191,06 € | 9 435 607,46 € |
| Année 6 | 322 990,01 € | 348 321,43 € | 9 112 617,45 € |
| Année 7 | 335 312,49 € | 335 998,95 € | 8 777 304,96 € |
| Année 8 | 348 105,12 € | 323 206,32 € | 8 429 199,84 € |
| Année 9 | 361 385,77 € | 309 925,67 € | 8 067 814,07 € |
| Année 10 | 375 173,09 € | 296 138,35 € | 7 692 640,98 € |
| Année 11 | 389 486,43 € | 281 825,01 € | 7 303 154,55 € |
| Année 12 | 404 345,87 € | 266 965,57 € | 6 898 808,68 € |
| Année 13 | 419 772,18 € | 251 539,26 € | 6 479 036,50 € |
| Année 14 | 435 787,01 € | 235 524,43 € | 6 043 249,49 € |
| Année 15 | 452 412,88 € | 218 898,56 € | 5 590 836,61 € |
| Année 16 | 469 673,01 € | 201 638,43 € | 5 121 163,60 € |
| Année 17 | 487 591,62 € | 183 719,82 € | 4 633 571,98 € |
| Année 18 | 506 193,88 € | 165 117,56 € | 4 127 378,10 € |
| Année 19 | 525 505,84 € | 145 805,60 € | 3 601 872,26 € |
| Année 20 | 545 554,56 € | 125 756,88 € | 3 056 317,70 € |
| Année 21 | 566 368,17 € | 104 943,27 € | 2 489 949,53 € |
| Année 22 | 587 975,85 € | 83 335,59 € | 1 901 973,68 € |
| Année 23 | 610 407,88 € | 60 903,56 € | 1 291 565,80 € |
| Année 24 | 633 695,74 € | 37 615,70 € | 657 870,06 € |
| Année 25 | 657 870,06 € | 13 439,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 881 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.