Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 797,09 € | 77 797,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 749 € / mois | 222 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 600 € | 11 753 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 063 € | 11 154 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 630,22 € | 371 934,86 € | 10 320 869,78 € |
| Année 2 | 581 605,70 € | 351 959,38 € | 9 739 264,08 € |
| Année 3 | 602 291,64 € | 331 273,44 € | 9 136 972,44 € |
| Année 4 | 623 713,30 € | 309 851,78 € | 8 513 259,14 € |
| Année 5 | 645 896,88 € | 287 668,20 € | 7 867 362,26 € |
| Année 6 | 668 869,50 € | 264 695,58 € | 7 198 492,76 € |
| Année 7 | 692 659,14 € | 240 905,94 € | 6 505 833,62 € |
| Année 8 | 717 294,90 € | 216 270,18 € | 5 788 538,72 € |
| Année 9 | 742 806,89 € | 190 758,19 € | 5 045 731,83 € |
| Année 10 | 769 226,28 € | 164 338,80 € | 4 276 505,55 € |
| Année 11 | 796 585,30 € | 136 979,78 € | 3 479 920,25 € |
| Année 12 | 824 917,42 € | 108 647,66 € | 2 655 002,83 € |
| Année 13 | 854 257,20 € | 79 307,88 € | 1 800 745,63 € |
| Année 14 | 884 640,54 € | 48 924,54 € | 916 105,09 € |
| Année 15 | 916 105,09 € | 17 460,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 882 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 277 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.