Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 896 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 949,77 € | 54 949,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 514 € / mois | 156 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 680 € | 11 767 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 400 € | 11 168 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 896 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 025,25 € | 482 371,99 € | 10 718 974,75 € |
| Année 2 | 185 083,98 € | 474 313,26 € | 10 533 890,77 € |
| Année 3 | 193 509,58 € | 465 887,66 € | 10 340 381,19 € |
| Année 4 | 202 318,72 € | 457 078,52 € | 10 138 062,47 € |
| Année 5 | 211 528,89 € | 447 868,35 € | 9 926 533,58 € |
| Année 6 | 221 158,35 € | 438 238,89 € | 9 705 375,23 € |
| Année 7 | 231 226,16 € | 428 171,08 € | 9 474 149,07 € |
| Année 8 | 241 752,30 € | 417 644,94 € | 9 232 396,77 € |
| Année 9 | 252 757,62 € | 406 639,62 € | 8 979 639,15 € |
| Année 10 | 264 263,91 € | 395 133,33 € | 8 715 375,24 € |
| Année 11 | 276 294,03 € | 383 103,21 € | 8 439 081,21 € |
| Année 12 | 288 871,76 € | 370 525,48 € | 8 150 209,45 € |
| Année 13 | 302 022,11 € | 357 375,13 € | 7 848 187,34 € |
| Année 14 | 315 771,10 € | 343 626,14 € | 7 532 416,24 € |
| Année 15 | 330 145,96 € | 329 251,28 € | 7 202 270,28 € |
| Année 16 | 345 175,21 € | 314 222,03 € | 6 857 095,07 € |
| Année 17 | 360 888,66 € | 298 508,58 € | 6 496 206,41 € |
| Année 18 | 377 317,45 € | 282 079,79 € | 6 118 888,96 € |
| Année 19 | 394 494,10 € | 264 903,14 € | 5 724 394,86 € |
| Année 20 | 412 452,69 € | 246 944,55 € | 5 311 942,17 € |
| Année 21 | 431 228,79 € | 228 168,45 € | 4 880 713,38 € |
| Année 22 | 450 859,67 € | 208 537,57 € | 4 429 853,71 € |
| Année 23 | 471 384,20 € | 188 013,04 € | 3 958 469,51 € |
| Année 24 | 492 843,06 € | 166 554,18 € | 3 465 626,45 € |
| Année 25 | 515 278,79 € | 144 118,45 € | 2 950 347,66 € |
| Année 26 | 538 735,88 € | 120 661,36 € | 2 411 611,78 € |
| Année 27 | 563 260,78 € | 96 136,46 € | 1 848 351,00 € |
| Année 28 | 588 902,16 € | 70 495,08 € | 1 259 448,84 € |
| Année 29 | 615 710,82 € | 43 686,42 € | 643 738,02 € |
| Année 30 | 643 738,02 € | 15 657,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 896 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 999 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.