Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 796 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 445,46 € | 54 445,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 986 € / mois | 155 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 680 € | 11 659 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 900 € | 11 065 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 796 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 400,58 € | 477 944,94 € | 10 620 599,42 € |
| Année 2 | 183 385,34 € | 469 960,18 € | 10 437 214,08 € |
| Année 3 | 191 733,59 € | 461 611,93 € | 10 245 480,49 € |
| Année 4 | 200 461,92 € | 452 883,60 € | 10 045 018,57 € |
| Année 5 | 209 587,57 € | 443 757,95 € | 9 835 431,00 € |
| Année 6 | 219 128,64 € | 434 216,88 € | 9 616 302,36 € |
| Année 7 | 229 104,06 € | 424 241,46 € | 9 387 198,30 € |
| Année 8 | 239 533,59 € | 413 811,93 € | 9 147 664,71 € |
| Année 9 | 250 437,90 € | 402 907,62 € | 8 897 226,81 € |
| Année 10 | 261 838,59 € | 391 506,93 € | 8 635 388,22 € |
| Année 11 | 273 758,31 € | 379 587,21 € | 8 361 629,91 € |
| Année 12 | 286 220,63 € | 367 124,89 € | 8 075 409,28 € |
| Année 13 | 299 250,27 € | 354 095,25 € | 7 776 159,01 € |
| Année 14 | 312 873,07 € | 340 472,45 € | 7 463 285,94 € |
| Année 15 | 327 116,01 € | 326 229,51 € | 7 136 169,93 € |
| Année 16 | 342 007,35 € | 311 338,17 € | 6 794 162,58 € |
| Année 17 | 357 576,57 € | 295 768,95 € | 6 436 586,01 € |
| Année 18 | 373 854,56 € | 279 490,96 € | 6 062 731,45 € |
| Année 19 | 390 873,58 € | 262 471,94 € | 5 671 857,87 € |
| Année 20 | 408 667,33 € | 244 678,19 € | 5 263 190,54 € |
| Année 21 | 427 271,16 € | 226 074,36 € | 4 835 919,38 € |
| Année 22 | 446 721,86 € | 206 623,66 € | 4 389 197,52 € |
| Année 23 | 467 058,02 € | 186 287,50 € | 3 922 139,50 € |
| Année 24 | 488 319,93 € | 165 025,59 € | 3 433 819,57 € |
| Année 25 | 510 549,79 € | 142 795,73 € | 2 923 269,78 € |
| Année 26 | 533 791,56 € | 119 553,96 € | 2 389 478,22 € |
| Année 27 | 558 091,39 € | 95 254,13 € | 1 831 386,83 € |
| Année 28 | 583 497,45 € | 69 848,07 € | 1 247 889,38 € |
| Année 29 | 610 060,06 € | 43 285,46 € | 637 829,32 € |
| Année 30 | 637 829,32 € | 15 513,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 796 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.