Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 895,91 € | 63 895,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 624 € / mois | 182 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 680 € | 11 659 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 900 € | 11 065 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 348,97 € | 396 401,95 € | 10 425 651,03 € |
| Année 2 | 384 401,60 € | 382 349,32 € | 10 041 249,43 € |
| Année 3 | 398 987,47 € | 367 763,45 € | 9 642 261,96 € |
| Année 4 | 414 126,80 € | 352 624,12 € | 9 228 135,16 € |
| Année 5 | 429 840,55 € | 336 910,37 € | 8 798 294,61 € |
| Année 6 | 446 150,55 € | 320 600,37 € | 8 352 144,06 € |
| Année 7 | 463 079,45 € | 303 671,47 € | 7 889 064,61 € |
| Année 8 | 480 650,68 € | 286 100,24 € | 7 408 413,93 € |
| Année 9 | 498 888,65 € | 267 862,27 € | 6 909 525,28 € |
| Année 10 | 517 818,64 € | 248 932,28 € | 6 391 706,64 € |
| Année 11 | 537 466,93 € | 229 283,99 € | 5 854 239,71 € |
| Année 12 | 557 860,75 € | 208 890,17 € | 5 296 378,96 € |
| Année 13 | 579 028,40 € | 187 722,52 € | 4 717 350,56 € |
| Année 14 | 600 999,24 € | 165 751,68 € | 4 116 351,32 € |
| Année 15 | 623 803,76 € | 142 947,16 € | 3 492 547,56 € |
| Année 16 | 647 473,56 € | 119 277,36 € | 2 845 074,00 € |
| Année 17 | 672 041,51 € | 94 709,41 € | 2 173 032,49 € |
| Année 18 | 697 541,68 € | 69 209,24 € | 1 475 490,81 € |
| Année 19 | 724 009,43 € | 42 741,49 € | 751 481,38 € |
| Année 20 | 751 481,38 € | 15 269,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 796 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.